Как оформить жилое помещение в собственность дочери наймодателя без документов: инструкция и возможность перезаключения договора найма

При отсутствии надлежащим образом оформленных документов о перезаключении договора найма после 1965 года, возможно, что договор найма был автоматически продлен на неопределенный срок, что правомочно, и в этом случае данный договор найма будет действительным до тех пор, пока его не расторгнут в соответствии с законодательством РФ.

Если у наймодателя не было другой собственности на момент его смерти, то его наследниками по закону являются его супруг и дети, в том числе и дочь, проживающая в данном жилом помещении и зарегистрированная в нем с 1979 года.

С учетом вышеизложенного, дочь наймодателя может оформить право собственности на данное жилое помещение через наследование. Для этого необходимо обратиться в органы ЗАГС для получения свидетельства о смерти наймодателя и подтверждения родства с ним. После получения свидетельства о смерти, следует оформить наследственные документы и зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном законодательством порядке.

Перезаключение договора найма на дочь наймодателя, учитывая вышеприведенные обстоятельства, не является необходимым для оформления права собственности на жилое помещение.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копия договора найма жилого помещения от 1955 года и договора перезаключения от 1965 года, если они сохранились.

2. Свидетельство о смерти наймодателя, в котором должно быть указано, что на момент смерти он проживал в данном жилом помещении.

3. Документы, подтверждающие, что на данный момент в данном жилом помещении проживает и зарегистрирована дочь наймодателя, в том числе выписка из ЕГРП о регистрации прав на недвижимое имущество.

4. Документ, подтверждающий, что дочь наймодателя была членом его семьи на момент заключения договора найма.

Для оформления собственности на данное жилое помещение в пользу дочери наймодателя может быть использована процедура приватизации. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который занимается решением вопросов приватизации жилья. При этом следует иметь в виду, что право на приватизацию имеют граждане, являющиеся членами семьи наймодателя и проживающие с ним в данном жилом помещении на момент его смерти.

Перезаключение договора найма на дочь наймодателя невозможно, поскольку договор найма был заключен между наймодателем и нанимателем (т.е. лицом, которое уже умерло), и перезаключение договора найма возможно только с живым наймодателем.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от многих факторов, таких как местонахождение жилого помещения, наличие дополнительных документов и договоров, условия и сроки действующего законодательства, а также судебной практики. Тем не менее, в данной ситуации следующие статьи могут быть применимы:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 651-658, 668, 131, 132, 223. ГК РФ устанавливает правила об аренде жилых помещений, оформлении права собственности, наследовании и других связанных с этим вопросов.

• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 75-90. ЖК РФ содержит нормы, касающиеся прав и обязанностей нанимателей и наймодателей жилых помещений, порядка перехода права собственности на них, регистрации и прочих аспектов.

• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 12, 16, 18. Закон определяет процедуру государственной регистрации права собственности, прав и ограничений на недвижимое имущество, а также правила представления документов и совершения сделок.

• Указ Президента Российской Федерации от 06.10.1993 г. № 1732 "О порядке продажи недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности". Указ содержит нормы, устанавливающие правила продажи недвижимости, принадлежащей государству или муниципалитету.

Отвечая на конкретный вопрос, можно отметить, что для оформления права собственности на данное жилое помещение дочери наймодателя необходимо будет провести наследственную процедуру в соответствии с ГК РФ, оформить соответствующие документы и сдать их на государственную регистрацию. Перезаключение договора найма на нее сейчас, скорее всего, не требуется, поскольку она уже проживает в квартире и является зарегистрированным нанимателем. Однако, в случае возникновения спорных вопросов или нежелания продолжать аренду, возможно составление дополнительного договора между наймодателем и нанимателем на переход права аренды на дочь наймодателя.