Как оформить собственность на жилое помещение при банкротстве застройщика: правовая консультация

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, участник долевого строительства, выполнивший свои обязательства в полном объеме в части оплаты, имеет право на получение акта-приемки и оформление собственности на приобретенное имущество. Однако, если застройщик объявлен банкротом, процедуры банкротства могут повлиять на право получения акта-приемки и оформления собственности.

Если нежилые помещения не вошли в конкурсную массу и не в список кредиторов, то их получение возможно через судебную процедуру. В данном случае, необходимо подать иск в Арбитражный суд с требованием о выдаче акта-передачи и оформлении собственности на нежилые помещения.

Важно учитывать, что рассмотрение данного дела будет только в компетенции Арбитражного суда, т.к. данный спор связан с правами участников долевого строительства и свойственный ему имущественный спор.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого строительства. Необходимо убедиться в том, что участник долевого строительства выполнил свои обязательства в полном объеме в части оплаты;

2. Решение суда о передаче жилых помещений жильцам и акт-приемки. Эти документы могут подтвердить факт передачи жилых помещений жильцам, а также их право на собственность;

3. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Этот документ может подтвердить факт ввода дома в эксплуатацию и разрешить передачу нежилых помещений;

4. Решение суда о банкротстве застройщика. Этот документ может подтвердить факт банкротства застройщика и перевод его имущества в конкурсную массу;

5. Решение суда или иной документ, которым было отказано в передаче нежилых помещений конкурсному управляющему.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в Арбитражный суд с иском о выдаче акта-передачи нежилого помещения в собственность.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ. Статьи 457-460, 492-498, 501, 503-506.

• Федеральный закон "О долевом строительстве". Статьи 15-17.

• Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)". Статьи 61, 76-79.

• Арбитражный процессуальный кодекс РФ. Статьи 22, 117, 135, 136.

Возможно, для решения данного вопроса будет необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на данные нежилые помещения, иск подается в Арбитражный суд. Также, в данном случае, возможно потребуется участие адвоката.