Как купить помещение с арендатором и возможностью перезаключения договора?

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке помещения, арендатор не может быть вышвырнут на улицу. Если продавец действительно имеет действующий долгосрочный договор аренды с арендатором, то с момента перехода права собственности на помещение от продавца к вам, вы становитесь новым собственником помещения и вместо продавца становитесь новым арендодателем. Это значит, что вы должны уважать права и интересы арендатора и продолжать выплачивать ему арендную плату в соответствии с условиями договора, заключенного продавцом.

Если вы не желаете продолжать отношения с арендатором, вы можете попытаться договориться с ним о досрочном расторжении договора аренды. Если арендатор не согласен на досрочное расторжение договора, то вы можете обратиться в суд с заявлением о прекращении договора аренды в судебном порядке, однако для этого должны быть достаточные основания (например, нарушение арендатором условий договора). В любом случае, самостоятельно расторгать договор аренды невозможно, если это не предусмотрено договором или законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо проверить условия договора аренды, заключенного между продавцом и арендатором, а также установить, какие меры могут быть приняты для его изменения или расторжения.

Если договор аренды не содержит ограничений на его изменение или расторжение в случае перехода права собственности на помещение, то новый собственник имеет право перезаключить договор аренды с новыми условиями или расторгнуть его в соответствии с законодательством.

Однако, если в договоре аренды содержится условие, запрещающее расторжение договора в одностороннем порядке, то собственник не сможет расторгнуть договор без согласия арендатора. В этом случае, возможно, понадобится заключение дополнительного соглашения с арендатором, в котором будет определено дальнейшее сотрудничество, а также условия изменения или расторжения договора аренды.

Также необходимо учитывать, что в случае расторжения договора аренды необходимо соблюдать процедуры, установленные законодательством Российской Федерации, в частности, предупредить арендатора о расторжении договора заранее, уведомить органы государственной власти о расторжении договора и прочие.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо провести юридический анализ договора аренды, которым обладает продавец, и принять меры, установленные законодательством Российской Федерации, для изменения или расторжения договора аренды в случае необходимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 606, 613, 614, 618, 620, 628. Закон "Об аренде": статьи 26, 27, 30, 32. Жилищный кодекс Российской Федерации: статья 40.