Протокол ОСС: заключение договоров на использование общего имущества МКД с возможностью перезаключения

УК имеет право заключать договоры на использование общего имущества МКД в течение нескольких лет, руководствуясь данным протоколом общего собрания собственников, только если данное решение ОСС не содержит ограничений на количество перезаключений договоров. Если решение ОСС не содержит таких ограничений, то УК имеет право перезаключать договоры на использование общего имущества МКД в соответствии с условиями протокола общего собрания собственников. Однако, если решение ОСС содержит ограничения на количество перезаключений договоров, то УК не может нарушать данное решение и должна повторно обратиться к ОСС для принятия нового решения о заключении договоров.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с Уставом МКД, правилами пользования общим имуществом и законодательством РФ, регулирующим отношения между УК и собственниками жилья.

Если Уставом МКД или решением общего собрания собственников жилья (ОСС) не предусмотрена возможность автоматического продления договоров на использование общего имущества МКД на период более чем указанный в договоре или протоколе ОСС, то УК не имеет права перезаключать договоры на протяжении нескольких лет без повторного решения ОСС.

Если в протоколе ОСС дано полное и конкретное разрешение на заключение договоров на использование общего имущества между УК и пользователями общего имущества на срок 11 месяцев с дальнейшим перезаключением, то УК имеет право перезаключать договоры при соблюдении всех условий и требований, предусмотренных протоколом ОСС и действующим законодательством РФ.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.