Продажа бизнеса: правомерность удержания депозита и оплата аренды вовремя

Согласно законодательству Российской Федерации, хозяйствующие субъекты, заключившие договор аренды, несут ответственность за нарушение обязательств, предусмотренных договором, в том числе за невозврат депозита. Однако, в данном случае необходимо учитывать условия договора аренды, в котором были закреплены права и обязанности сторон, включая условия возврата депозита. Если условия возврата депозита были установлены и не были нарушены арендатором, то арендодатель должен вернуть депозит в полном объеме. В случае, если арендодатель без уважительных причин не желает вернуть депозит, то арендатор может обратиться в суд с требованием возврата депозита.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и доказательства:

1. Договор аренды, который был заключен между продавцом и арендодателем, в котором должны быть прописаны условия, касающиеся вопросов возврата депозита.

2. Документ, подтверждающий продажу бизнеса.

3. Документы, подтверждающие исправную оплату аренды.

Если в договоре аренды были прописаны условия возврата депозита при продаже бизнеса, то арендодатель должен вернуть депозит продавцу, если продавец выполнит все условия договора аренды. Если таких условий нет, то арендодатель может оставить депозит в качестве залога за исполнение обязательств перед арендодателем.

Поэтому в этом случае необходимо проверить условия договора аренды и уточнить, были ли условия возврата депозита при продаже бизнеса. Если депозит должен быть возвращен в соответствии с условиями договора, то продавец может обратиться в суд с требованием о возврате депозита. Если условия возврата депозита не были установлены, то суд может принять решение в пользу арендодателя и оставить депозит в качестве залога за исполнение обязательств перед арендодателем.

Статья 618 ГК РФ "Возврат вещи, оставленной в залог" и статья 702 ГК РФ "Залог имущества, находящегося у залогодателя". Также может быть применима статья 304 ГК РФ "Недействительность сделок" или статья 450 ГК РФ "Порядок расторжения договора".