Расторжение договора аренды: условия, возможность одностороннего порядка и задолженность арендатора

Здравствуйте! В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор не вправе расторгнуть договор аренды помещения в одностороннем порядке. Однако, если условиями договора предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке при нарушении арендатором условий договора, то арендодатель имеет право расторгнуть договор без обращения в суд при условии соблюдения установленного законом порядка уведомления арендатора о расторжении договора. Поэтому, если в условиях договора предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке, то в данной ситуации возможно его расторжение. Однако, следует ознакомиться с условиями договора и проанализировать их, а также соблюдать все процедуры, установленные законом, в частности, уведомление арендатора о расторжении договора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора аренды помещения, подписанная обеими сторонами (арендатором и арендодателем).

2. Документы, подтверждающие факт нарушения арендатором условий договора аренды. В данном случае, можно предоставить выписки из бухгалтерии, показывающие задолженность за оплату аренды.

3. Копия письма, отправленного арендодателем арендатору с уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке.

4. Иная документация, которая может подтвердить наличие оснований для расторжения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке (например, свидетельские показания, фото- и видеоматериалы и т.д.).

В соответствии с законодательством Российской Федерации о недвижимости, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды помещения в одностороннем внесудебном порядке, если арендатор нарушает обязательства по договору аренды или не исполняет их в срок. В случае наличия такого права в условиях договора, расторжение договора может быть произведено арендодателем без судебного решения, при условии, что договор аренды был заключен на срок менее года и не является объектом государственной собственности. Однако, независимо от условий договора, арендодатель обязан уведомить арендатора о расторжении договора в письменной форме.

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Односторонний отказ от исполнения договора". Статья 616 ГК РФ "Односторонний отказ от исполнения договора в случаях, предусмотренных законом или договором". Статья 621 ГК РФ "Прекращение договора аренды помещения по инициативе арендодателя", если такое расторжение предусмотрено договором аренды.