Расторжение договора аренды и возможность одностороннего отказа в случае чрезвычайных ситуаций: выясняем все детали

1. Данный законопроект может применяться к вашему договору аренды, если он был заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, и вы были исполняли свои обязанности в течение этого периода. Однако для того, чтобы они могли быть применены, вы должны направить арендодателю уведомление об отказе от договора, снизить свои ежемесячные доходы более чем на 50 процентов, и во всех остальных случаях, связанных с досрочным закрытием договора, не иметь никаких юридических обязательств.

2. Возврат обеспечительного платежа возможен в случае ненадлежащего исполнения обязательств арендатором, не связанных с выплатой арендных платежей, либо если это предусмотрено договором аренды. Однако, если у вас нет юридических претензий к арендодателю, связанных с нарушением договора, то возврат обеспечительного платежа может быть оспорен.

Для решения вопроса об оплате аренды за последние 10 дней аренды, которые остались после расторжения договора аренды недвижимого имущества, понадобятся копии документов, подтверждающих факт расторжения договора, сумму обеспечительного платежа, а также произведенную оплату аренды до расторжения договора.

Относительно вашего вопроса о решении ЗАКОНОПРОЕКТ №953580-7, следует отметить, что согласно его статье 5, арендатор по договору аренды, заключенному до принятия решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может отказаться от договора без взимания каких-либо плат, включая плату за досрочное расторжение договора, если были выполнены требования указанные в статье. Однако, поскольку ЗАКОНОПРОЕКТ №953580-7 находится только на рассмотрении и не был принят, его статьи не являются действующими нормами права.

Следовательно, ответ на первый вопрос будет зависеть от того, было ли принято решение о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до заключения договора аренды. Если такого решения не было, то статья 5 ЗАКОНОПРОЕКТ №953580-7 не применима.

Относительно второго вопроса, возврата обеспечительного платежа, следует отметить, что в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, это вопрос регулируется договором аренды недвижимого имущества. Если договором предусмотрен возврат обеспечительного платежа в случае расторжения договора, то арендатор имеет право на его возврат. Однако, если после расторжения договора арендатором не были выполнены обязательства, не связанные с оплатой арендных платежей, обеспечительный платеж может быть изъят.

1. Статьи 550 - 575 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно расторжения договора аренды и оплаты арендной платы за последние дни аренды.

2. Статья 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) относительно одностороннего отказа арендатора от договора аренды при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

3. Законопроект № 953580-7, который еще не принят и находится на рассмотрении, и его пункт 5, относительно одностороннего отказа арендатора от договора аренды при выполнении определенных условий и возможности возврата обеспечительного платежа.