Расторжение ДДУ: удержание 10% и сроки возврата денег застройщиком - подробности и законность

Согласно законодательству Российской Федерации, возможно расторгнуть ДДУ по инициативе сторон. Однако, при расторжении ДДУ со стороны покупателя, продавец имеет право удержать определенную часть предоплаты в качестве компенсации за связанные с этим расходы. В соответствии с Федеральным законом "О защите прав потребителей" застройщик вправе удержать не более 10% от стоимости квартиры.

Относительно сроков возврата, денежные средства должны быть возвращены покупателю в течение 30 дней со дня расторжения договора, если иное не предусмотрено договором. Считается, что оформление заявления о расторжении считается моментом расторжения договора. В данном случае, если заявление было подано 06,11,2018, то 30-дневный срок на возврат денег истек 06.12.2018.

Соответственно, действия застройщика по удержанию 10% от стоимости квартиры являются законными. Однако, он должен вернуть денежные средства в течение 30 дней со дня расторжения договора, а не с момента получения смс-уведомления. Если денежные средства не были возвращены в установленный срок, покупатель имеет право обратиться в суд.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между сторонами 20.09.2017 года;
2. Заявление на расторжение ДДУ, составленное стороной и подписанное ее представителем;
3. СМС-сообщение, содержащее уведомление о расторжении ДДУ.

Отвечая на вопрос по существу, удержание 10% от изначальной суммы квартиры в случае расторжения ДДУ является законным, поскольку это предусмотрено пунктом 3 статьи 160 Жилищного кодекса РФ. Однако, необходимо уточнить условия данного удержания в самом ДДУ и других сопутствующих документах, поскольку они могут менять размер такого удержания.

В отношении срока возврата денежных средств, застройщик обязан вернуть деньги в течение 30 дней с момента предъявления заявления на расторжение ДДУ (статья 161 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, если заявление было предъявлено 06.11.2018 года, то 30 дней на возврат денежных средств истекают 06.12.2018 года. Если застройщик не вернет денежные средства вовремя, то сторона, подавшая заявление на расторжение ДДУ, имеет право требовать судебной защиты своих интересов.

Статья 468 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право договора на возмещение убытков") и статья 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ("Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости") могут быть применены для решения данного вопроса. Однако, чтобы дать законное заключение, необходима более подробная информация о ДДУ и обстоятельствах, связанных с ее расторжением.