Расторжение ДДУ с застройщиком: что нужно знать и чего ожидать

При расторжении ДДУ заказчик может требовать возврата уплаченных денежных средств, за вычетом возможных убытков застройщика, вызванных разрывом договора. В данном случае, предполагаемый долгострой не является достаточным основанием для расторжения ДДУ, если в договоре не указаны сроки окончания строительства и ответственности застройщика в случае их нарушения. Рекомендуется обратиться к услугам юриста в целях оценки ситуации и принятия правильного решения.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор ДДУ, подписанный между покупателем и застройщиком в сентябре 2016г.

2. Регистрационные документы застройщика (лицензия на строительство, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, уведомление о принятии налогового органом на учет в качестве плательщика налогов и т.д.).

3. Письменные обращения к застройщику, в которых вы просите выяснить сроки завершения строительства и предоставления вам объекта недвижимости, а также запрос на информацию о сроках возможных задержек в строительстве, возможных причинах задержек в строительстве, и т.д.

4. Все документы, подтверждающие доводы, которые могут послужить причиной для расторжения ДДУ.

Расторжение ДДУ возможно, в том случае, если продавец-застройщик не выполнит свои обязательства по передаче объекта недвижимости в срок. В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора ДДУ и возмещении убытков, которые вы понесли в связи с задержками в строительстве. При этом, суд будет руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации и условиями заключенного договора ДДУ.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отзыв предложения о заключении договора"
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора"
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки исполнения обязательств по договору"
• Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора"
• Пункт 3 статьи 12 Федерального закона "О защите прав потребителей" о праве потребителя возврата уплаченной суммы за товар или услугу в случае досрочного расторжения договора.

При расторжении ДДУ на покупателя могут возложиться какие-либо обязательства по оплате штрафов или компенсации убытков застройщика, но такие обязательства должны быть предусмотрены в самом договоре. Если обязательства не предусмотрены, то покупатель имеет право на возврат уплаченной суммы за объект недвижимости. Однако, необходимо учитывать, что возможны судебные разбирательства по данному вопросу и их исход зависит от многих факторов.