Рассчитываем налог на продажу квартиры: влияние субсидии на расходы и налоговые вычеты

Здравствуйте,

Согласно письму министерства финансов от 18 сентября 2015 г. N 03-04-05/53797, субсидия считается расходом, и налогом облагается только чистый доход. Следовательно, верным подсчетом будет 1300.000 - 750.000 - 500.000 = 50.000 х 13% = 6500.

Однако, необходимо уточнить, как была использована субсидия и соответствующие правила налогообложения, действующие в момент продажи квартиры, поскольку они могут изменяться во времени.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи квартиры; 2. Копия документов, подтверждающих оплату за квартиру; 3. Копия решения о предоставлении субсидии на приобретение жилья; 4. Копия налоговой декларации, поданной налоговому органу; 5. Копия ответа налогового органа о возможности вычета суммы налога с продажи квартиры. С учетом приведенной информации можно указать, что верным является мнение налогового органа о том, что субсидия на приобретение жилья не считается расходом при налогообложении дохода физического лица и может быть вычтена при расчете налога на доходы физических лиц только в пределах границы стандартного вычета в размере 1 миллиона рублей.

Налоговым кодексом РФ.

Статья 218 НК РФ - Учет расходов, связанных с приобретением и реализацией имущества.

Статья 220 НК РФ - Вычеты при налогообложении доходов физических лиц, полученных от продажи имущества.

Статья 221 НК РФ - Сумма налогоплательщика, подлежащая уменьшению на сумму налоговой базы по операциям с ценными бумагами и иным имуществом.

Статья 226 НК РФ - Налог на доходы физических лиц.