Рассчитываем налог после продажи квартиры: когда нужно подавать декларацию 3ндфл и как использовать вычеты

Согласно п. 1 ст. 220 НК РФ, граждане, налоговая база которых за год не превышает 5 млн рублей, имеют право освобождаться от представления декларации по налогу на доходы физических лиц. Однако, в соответствии с п. 4 ст. 220 НК РФ, право освобождения от представления декларации не распространяется на налогоплательщиков, которые получили доходы, подлежащие налогообложению по ставке 35%. В данном случае, если сумма дохода от продажи квартиры, полученная вами, превысила 1 млн рублей, то необходимо подать декларацию по налогу на доходы физических лиц в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля 2022 года. При рассмотрении декларации налоговым органом будет учитываться сумма дохода в размере 500 тыс. рублей, поскольку это была ваша доля, и налог будет начислен на эту сумму. Остальная сумма дохода, полученная от продажи квартиры, т.е. 2,5 млн рублей, будет приходиться на вашего отца и для него отдельный налоговый расчет.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация: 1. Договор о продаже квартиры. 2. Документы, подтверждающие право на наследство (например, завещание). 3. Документы, подтверждающие принадлежность квартиры, включая выписку из ЕГРН и кадастровую стоимость. 4. Копия паспорта продавца. 5. При необходимости, другие документы, указанные в инструкции на заполнение декларации по налогу на доходы физических лиц (Форма 3-НДФЛ).

Что касается вопроса о подаче декларации, то в соответствии с п. 5 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации продажа имущества, полученного в наследство, является налогооблагаемым доходом. При этом, если доход не превышает размера налогового вычета (в 2021 году – 1 млн рублей), то налог не удерживается, но необходимо подать декларацию налоговой.

В данном случае, поскольку сумма продажи квартиры 3 млн рублей, а указана только часть этой суммы в договоре на продажу квартиры, возможно, вам необходимо будет предоставить дополнительные документы, подтверждающие проценты участия каждого собственника в продаже квартиры и сумму полученного дохода.

Также стоит учитывать, что налог на доходы физических лиц при продаже имущества рассчитывается индивидуально для каждого собственника, и зависит от срока владения имуществом, стоимости и размера налогового вычета, а также других факторов.

Статьи 217 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации.