Как получить вычет за квартиру после продажи? Налог и вычеты при продаже квартиры в 2018 году. Выгоднее использовать вычет у новой или старой квартиры?

Здравствуйте Нина. Я отвечу на ваши вопросы по порядку:

1) Вычет налога на доходы физических лиц при покупке жилья до сих пор действует, однако он не распространяется на сумму продажи квартиры. То есть, если у вас есть право на получение вычета по новой квартире, когда вы ее купите, вы сможете воспользоваться им только в случае, если эта квартира будет вашей основной и единственной квартирой в РФ в течение трех лет с момента покупки. Если вы не сможете выполнить это условие, то право на получение вычета утрачивается.

2) Налог на прибыль с продажи квартиры рассчитывается по формуле: разница между ценой покупки и ценой продажи квартиры умножается на коэффициент индексации, учитывающий инфляцию за период владения квартирой. Налоговая ставка составляет 13% от полученной суммы. В вашем случае, если квартира будет продана за 2,6 млн. р., налог составит 13% x (2,6 млн. р. - 2,1 млн. р.) = 65 тыс. р. На оплату этого налога не возможно использовать вычет по другой квартире.

3) Выбор использования права на вычет возможен только в том случае, если квартира будет использоваться в качестве основного места жительства в течение трех лет с момента покупки. Если вы собираетесь продавать квартиру, то получение вычета по данной квартире нецелесообразно. В данном случае, важно просто рассчитать налог и спланировать его оплату.

Для решения Вашего вопроса понадобятся следующие документы:

• Документы на квартиру, которую Вы купили в сентябре 2018 года
• Документы на будущую квартиру, которую Вы планируете купить летом 2019 года
• Документы, подтверждающие доходы за год, в котором будет продаваться квартира (доходы необходимы для расчета налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости).

Теперь по порядку ответы на Ваши вопросы:

1) Если Вы уже воспользовались правом на вычет при покупке квартиры в 2018 году, то повторно Вы не сможете воспользоваться этим же вычетом при продаже этой квартиры. Право на вычет может быть использовано только один раз. Однако, при покупке будущей квартиры вы сможете воспользоваться этим вычетом, если выполните необходимые условия (быть собственником квартиры не менее 3-х лет, зарегистрироваться по месту жительства в новой квартире и не продавать ее в течение 3-х лет с момента регистрации).

2) Если Вы продадите квартиру за 2,6 млн.руб. (что является большей суммой, чем цена покупки), то налог на доходы физических лиц составит 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения, уменьшенной на сумму ранее использованного вычета. В данном случае налог будет рассчитан как 13% от (2 600 000 - 2 100 000 - 240 000), т.е. 13% от 260 000 руб., что составляет 33 800 руб. Исходя из этого, можно заключить, что право на вычет может быть использовано только для уменьшения налогооблагаемой базы, но не для покрытия непосредственно суммы налога.

3) Определить, каким вычетом лучше воспользоваться в Вашем случае, можно только после подробного расчета налоговых обязательств и привлечения всех необходимых документов. Теоретически, более выгодно воспользоваться вычетом по квартире, которую Вы купите летом 2019 года, т.к. это позволит снизить общую сумму налоговых обязательств при продаже этой квартиры. Однако, определить оптимальное решение можно только на основе индивидуальных условий и расчета налоговых обязательств по каждой квартире.

1) Статьи, применимые для решения данного вопроса: ст.220 Налогового кодекса РФ. 2) Статьи, применимые для решения данного вопроса: ст.220 Налогового кодекса РФ. 3) Статьи, применимые для решения данного вопроса: ст.220 Налогового кодекса РФ.