Рассчитываем налог на продажу квартиры и планируем покупку нового жилья в 2014 году

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже имущества начисляется с разницы между ценой продажи имущества и его первоначальной стоимостью.

В данном случае, первоначальная стоимость квартиры составляла 2990 т.р., а цена продажи - 3650 т.р., следовательно, разница между ними составляет 660 т.р.

Срок с момента приобретения квартиры в 2012 году до ее продажи в 2014 году составляет менее трех лет, поэтому налог на доходы физических лиц будет рассчитываться по ставке 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью. Таким образом, налог при продаже квартиры составит 85 800 рублей (13% от 660 000 рублей).

Приобретение другой квартиры в 2014 году в данном случае не влияет на расчет налога на доходы физических лиц при продаже первой квартиры, так как налог рассчитывается исключительно по прибыли от продажи конкретного имущества. Однако, если приобретение новой квартиры было финансировано за счет прибыли от продажи первой квартиры, то приобретение новой квартиры может повлиять на налогообложение.

Для расчета суммы налога, необходимого к уплате при продаже квартиры, Вам понадобится следующая документация:

1) Договор купли-продажи квартиры от 2012 года; 2) Договор купли-продажи новой квартиры от 2014 года; 3) Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую Вы планируете продать; 4) Реквизиты и паспортные данные покупателя квартиры, которую Вы планируете продать.

Сумма налога на доходы физических лиц при продаже квартиры рассчитывается как разница между суммой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, уменьшенной на индексацию (инфляцию) за период между датой приобретения и датой продажи.

Также Вам необходимо учитывать, что налог на доходы физических лиц при продаже квартиры может быть уменьшен, если доход будет использован на приобретение нового жилого помещения в течение 3 лет или на строительство жилого помещения в течение 5 лет с момента продажи квартиры. Обязательным условием является предъявление документов, подтверждающих целевое использование доходов.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"; - Статья 220 Налогового кодекса РФ "Объект обложения налогом на доходы физических лиц"; - Статья 224 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"; - Статья 228 Налогового кодекса РФ "Ставки налога на доходы физических лиц"; - Статья 231 Налогового кодекса РФ "Освобождение от налогообложения доходов от реализации имущества"; - Статья 233 Налогового кодекса РФ "Фактические расходы при реализации имущества"; - Статья 234 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет при продаже жилья"; - Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Объект обложения налогом на доходы физических лиц по доходу от продажи имущества, понесенные расходы и порядок их учета".