Распределение расходов на уборку территории: вопросы правомерности действий председателя ТСН в здании с 7 собственниками

Законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность требования оплаты содержания прилегающей к зданию территории, не являющейся общим имуществом собственников, за счет всех собственников здания в равных долях. Кроме того, расчет стоимости содержания данной территории должен производиться исходя из доли владения каждого из собственников здания. Однако, если указанная территория находится в ведении Администрации города и не является частью земельного участка здания, то правомерность требований председателя ТСН необходимо изучить, исходя из соответствующих положений муниципального права территории, на которой расположено здание, а также устава образованной ТСН.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на жилые и/или нежилые помещения в здании; 2. Устав ТСН, где должны быть определены права и обязанности собственников по содержанию общего имущества; 3. Протокол заседания ТСН, на котором было принято решение о необходимости оплаты уборки прилегающей к зданию территории; 4. Копия закона МО от 30/12/2014 №2191/2014, на который ссылается председатель ТСН.

В части правомерности действий председателя ТСН необходимо сделать следующие уточнения. Если уборка прилегающей к зданию территории действительно не относится к общему имуществу собственников, то расходы по ее содержанию должны нести все собственники в равных долях, как это указывает председатель ТСН. Соответственно, Вы должны принять участие в такой оплате. Однако, председатель ТСН не прав при требовании Вашей безусловной оплаты в сумме равной доле других собственников. В соответствии с размером Вашей доли в праве собственности на здание, расходы по содержанию должны быть пропорциональны Вашей доле. Включение бóльших площадей в общее пользование другими собственниками не является препятствием к оплате только за свою долю.

Также необходимо уточнить юридический статус территории, прилегающей к зданию, так как она не является общим имуществом собственников. Если указанная территория находится в ведении Администрации города, рекомендуется обратиться в городскую администрацию для получения правовой информации. Касательно отсутствия здания в кадастре, не является непосредственным препятствием к оплате содержания территории.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, для оценки законности действий председателя ТСН и принятия соответствующих мер можно обратиться к следующим статьям: - Гражданский кодекс РФ, особенно глава 2 "О праве собственности" - Жилищный кодекс РФ, особенно глава 3 "Общие положения об объектах жилищного фонда" - Закон Московской области от 30.12.2014 № 2191/2014 "О товариществах собственников жилья" - Закон РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О градостроительной деятельности" - Закон РФ от 21.06.2004 № 69-ФЗ "Об общественных объединениях" - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил благоустройства территории населенных пунктов" - Постановление Правительства РФ от 07.08.2001 № 610 "Об утверждении Правил пользования зданиями и сооружениями" В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.