Владелец недвижимости или нет: права председателя ТСН и законодательные ограничения на открытие счета и управление им. Меры контроля и надзора для прозрачного распоряжения средствами ТСН и обеспечение независимости при принятии решений.

Да, председатель ТСН может не быть владельцем или собственником недвижимости, поскольку в соответствии с законодательством Российской Федерации наличие недвижимости не является обязательным для занятия должности председателя ТСН. В то же время, открытие счета ТСН и распоряжение им может быть произведено только по решению общего собрания участников ТСН. Решение общего собрания должно содержать порядок и условия открытия счета, а также определить основания и порядок распоряжения денежными средствами ТСН.

Для решения поставленного вопроса необходимо обратиться к уставу ТСН, а также к законодательству Российской Федерации, регулирующему деятельность ТСН и распоряжение средствами, находящимися на счетах ТСН.

Если уставом ТСН не установлены требования к председателю ТСН в отношении владения недвижимостью, то отсутствие такой недвижимости не ставит под вопрос его право занимать должность председателя ТСН. Однако, необходимо учитывать, что устав ТСН может предусматривать иные требования к его председателю.

В отношении открытия и распоряжения счетом ТСН, необходимо учитывать положения Федерального закона от 30.11.2021 № 395-ФЗ "О хозяйственных товариществах", где указывается, что распоряжение счетом хозяйственного товарищества (в том числе ТСН) осуществляется единоличным исполнительным органом. Право на осуществление функций единоличного исполнительного органа определяется документами устава ТСН и заявлением, поданном в налоговый орган.

Таким образом, для решения вопроса о праве председателя ТСН на занимаемую должность и распоряжение счетом ТСН необходимо ознакомиться с уставом ТСН, а также соответствующим законодательством, которое регулирует эту деятельность.

Статьи закона, применимые к решению указанного вопроса:

• Статья 6 Федерального закона "Об ассоциациях (объединениях), создаваемых гражданами" - определяет требования к кругу лиц, имеющих право создавать ассоциации (в том числе товарищества собственников недвижимости), в том числе повестку дня и порядок голосования на общем собрании.

• Статья 5.35 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулирует правила управления совместной собственностью, в том числе товариществами собственников недвижимости.

• Статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации - устанавливает процедуру формирования органов управления многоквартирным домом, включая товарищества собственников недвижимости.

• Статья 95.3 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет правила открытия и использования расчетного счета организацией.