Аренда квартиры в здании у ТЮЗа с офисными помещениями. Проблемы с парковкой на территории, вызов ГАИ и охраны. Вопросы правомерности действий администрации и аргументы в ситуации.

Установка ворот на единственном въезде во двор и составление списков автомобильных номеров, имеющих право на въезд, является допустимым мероприятием администрации Театра Юного Зрителя, в целях обеспечения безопасности и контроля доступа на территорию. Однако, если вы арендуете квартиру в данной территории, вам должен быть выдан ключ от шлагбаума.

Если вас не включили в список автомобилей, имеющих право на въезд, однако у вас есть ключ от шлагбаума, вы имеете право на проезд к месту вашего жительства, в том числе и в ночное время.

В случае, если вы сталкиваетесь с угрозами и давлением со стороны охраны или других лиц, рекомендуется обратиться в полицию и составить заявление о нарушении ваших прав.

Эвакуация автомобиля без решения суда незаконна, поэтому охрана Театра Юного Зрителя не имеет права вызывать ГАИ и эвакуировать автомобиль.

Вы можете требовать от администрации театра документы, подтверждающие их право на установку ворот и список автомобилей, имеющих право на въезд. Кроме того, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к тексту договора аренды квартиры, который заключен между вами и арендодателем. В частности, в договоре может быть прописано право арендодателя управлять территорией, на которой расположен дом, что в свою очередь может включать установку ворот и шлагбаума для контроля доступа на территорию и ограничения парковки.

Если такие правила доступа на территорию не прописаны в договоре аренды, необходимо обратиться к законодательству, которое определяет, что собственник имеет право закрывать территорию, на которой находится его собственность.

Однако, администрация театра и охрана не имеют права вызывать и право на эвакуацию автомобиля, если он не нарушает правила установленные на данной территории. Более того, они не имеют права угрожать, штрафовать и записывать данные номера машин, которые не нарушают законы. В этом случае, Вы можете обратиться к местной полиции и запросить право на парковку в соответствии с законодательством. Также, стоит обратиться к арендодателю с просьбой пояснить текущую ситуацию и запросить подтверждение прав на парковку на территории дома, который Вам сдали в аренду.

Таким образом, с моей точки зрения, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, узнать правила парковки и ограничения доступа на территорию, а также обратиться к органам правопорядка, если Вы считаете, что ваши права нарушаются.

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда жилого помещения", статья 238 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор возмездного оказания услуг", статья 137 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Неправомерные действия по организации дорожного движения или использованию транспортных средств", статья 166.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение правил уличной стоянки транспортных средств".