Аренда офиса с парковкой в бизнес-центре: правомерность запрета на ночную стоянку и ответственность администрации

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для привлечения к ответственности администрации и охраны бизнес-центра в данной ситуации необходимо доказать наличие вины их в действиях по поводу причинения ущерба автомобилю. В данном случае, оставление машины на парковке ночью запрещено объявлением, размещенным на входе в бизнес-центр. Однако, является ли оно официальным документом, с которым вы согласились при заключении договора об аренде офиса, следует проверить. При отсутствии такого соглашения об ограничениях на парковку, а также при наличии свидетельств, подтверждающих вину охраны и администрации бизнес-центра в случае повреждения авто, владелец машины может предъявить иск о возмещении причиненного ущерба.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды офиса в бизнес-центре.
2. Публичная кадастровая карта, подтверждающая, что парковка не принадлежит ни бизнес-центру, ни другим близлежащим зданиям.
3. Объявление на дверях входа в БЦ о запрете оставления машин на ночь на данной парковке.

Относительно правомерности запрета на оставление машин на парковке на ночь возможно два варианта: если данный запрет прописан в договоре аренды офиса, то он является обязательным для исполнения для арендатора. В случае, если запрет не прописан в договоре, то администрация БЦ может обратиться в суд для установления запрета на оставление машин на парковке на ночь.

Относительно действий охранника, следует обратить внимание на то, были ли наличие охранника и его действия в отношении автомобиля прописаны в договоре аренды или другом документе. В случае, если действия охранника привели к ущербу имуществу арендатора, администрация БЦ может нести ответственность за этот ущерб.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 615 Гражданского кодекса РФ - "Договор аренды помещения".
• Статья 897 Гражданского кодекса РФ - "Охрана имущества арендатора".
• Статья 14 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "Об охране труда" - "Обязанности работодателя по обеспечению безопасных условий труда".
• Статья 12 Федерального закона от 21.11.2011 № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" - "Права граждан на охрану здоровья и благоприятные условия жизнедеятельности".

По вопросу возможности привлечения к ответственности администрации и охраны БЦ судья вынесет решение после анализа фактических обстоятельств дела и применения соответствующих статей закона.