Распределение подвалов в многоквартирном доме: объясняем законность требований владельцев трешек

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, подвальные помещения и чердаки в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников помещений в доме, и их использование должно осуществляться на условиях, установленных законодательством.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, пользование общим имуществом не может противоречить его назначению и быть в ущерб правам других лиц.

Таким образом, требования владельцев трешек о получении более крупных подвальных помещений, чем владельцы однушек и двушек, могут быть необоснованными с точки зрения закона, если это противоречит назначению общего имущества и ущемляет права других собственников помещений в доме.

Распределение подвальных помещений должно осуществляться на основе принципа равноправия и справедливости, а не на основе размера квартир. Имущество, такое как подвалы, должно использоваться в соответствии со своим назначением и быть доступным для всех собственников без дискриминации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома, в котором содержится информация об общедомовом имуществе и порядке распределения помещений между собственниками.

2. Свидетельства о праве собственности на квартиры и подвальные помещения у каждого собственника.

3. Законодательное регулирование прав собственности и порядка распределения общедомового имущества в многоквартирных домах, в том числе Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и иные нормативные акты.

Согласно законодательству РФ, общее имущество многоквартирного дома, включая подвальные помещения, распределяется между собственниками пропорционально площади каждой квартиры (ст. 36 ЖК РФ). То есть, если однушка имеет площадь 40 м2, а трешка - 80 м2, то соответствующие подвальные помещения будут распределены в соответствии с этими площадями.

Таким образом, требования владельцев трешек на получение более крупных подвальных помещений не обоснованы с точки зрения закона, и распределение должно быть проведено пропорционально площадям квартир.

Распределение подвальных помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании общих положений закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ и Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, а также на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, подвальные помещения относятся к общему имуществу в многоквартирном доме и используются всеми собственниками помещений. Статья 35. ЖК РФ, а также статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, гласят, что общее имущество в многоквартирном доме распределяется между собственниками в определенной доле, которая зависит от площади каждого помещения.

Таким образом, требование владельцев трешек на увеличение площадей своих подвальных помещений вдвое не соответствует законодательству о многоквартирных домах. Распределение подвальных помещений должно проводиться на основе установленных законом принципов и доли, зависящей от площади каждого помещения в многоквартирном доме.