Управление МКД: выбор между ЖСК и государственной УК, распределение доходов от аренды подвалов

При переходе МКД под управление государственной УК, распределение доходов от аренды подвалов будет определяться заключенным между управляющей организацией и МКД договором управления. В соответствии с действующим законодательством об управлении многоквартирными домами, операция по аренде подвалов должна проводиться в соответствии с российским законодательством об аренде помещений и иным имуществом.

Для решения вопроса о распределении доходов от аренды подвалов при переходе МКД под управление государственной УК, понадобится согласование между жильцами МКД, ЖСК и государственной УК.

Кроме того, следует изучить документы, регулирующие правоотношения между жильцами МКД, ЖСК и арендаторами подвалов (в том числе договоры аренды и правила пользования общим имуществом), чтобы определить, каким образом происходит распределение доходов на момент обращения в государственную УК.

В случае если доходы от аренды подвалов никак не регулируются действующими документами, жильцы МКД могут провести общее собрание, где примут решение о распределении этих доходов в соответствии с их интересами и потребностями. В свою очередь, государственная УК, при условии, что доходы от аренды подвалов включены в ее функции, также должна участвовать в процессе принятия решения и обеспечить своевременное и корректное распределение доходов.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 771-772 ("Договор управления многоквартирным домом") и статьи 679-686 ("Договор аренды").

• Жилищный кодекс РФ, статьи 9 ("Органы управления многоквартирным домом"), 21 ("Управление многоквартирным домом"), 36 ("Собственность на жилые помещения, комнаты, квартиры"), 38 ("Обслуживание жилых помещений"), 44 ("Виды, формы и порядок подведомственности объектов жилищного фонда"), 46 ("Распоряжение жилыми помещениями"), 60 ("Аренда жилых помещений").

• Федеральный закон от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования тарифов электроснабжения" (если здание подключено к электроснабжению по регулируемым тарифам).