Договор на управление мкд без голосования собственников: действителен ли? - ЖСК и квитанции на оплату содержания жилья

Данный договор не является действительным, так как для заключения договора на управление многоквартирным домом необходимо проведение голосования собственников жилья и принятие решения большинством голосов. Если дом не был сдан в эксплуатацию, то управляющая компания не имеет права заключать договор на управление многоквартирным домом. В данном случае, следует обратиться к управляющей компании с требованием прекратить использование ее наименования в качестве отправителя квитанций на оплату содержания жилья и обосновать свои требования ссылками на соответствующие нормативные акты, регулирующие процедуру заключения договора на управление многоквартирным домом.

Для решения вопроса о действительности договора на управление многоквартирным домом (МКД) с управляющей компанией (УК) нужно провести анализ следующих документов и фактов:

1. Устав жилищно-строительного кооператива (ЖСК), в котором должно быть четко определено, какие полномочия имеет представительство кооператива при заключении договоров на управление МКД.

2. Свидетельство о государственной регистрации ЖСК и УК, чтобы убедиться в том, что управляющая компания действительно является зарегистрированной организацией.

3. Документы, подтверждающие, что дом не сдан в эксплуатацию, так как это может иметь важное значение при заключении договора на управление МКД.

4. Договор на управление МКД, подписанный представителем ЖСК и УК, чтобы провести его анализ и определить, были ли соблюдены правовые требования при его заключении. Важно, чтобы договор был заключен в соответствии с требованиями закона и уставом ЖСК, а также чтобы его положения соответствовали действительности.

5. Квитанции на оплату содержания жилья, полученные жильцами от имени УК, так как это может свидетельствовать о том, что УК фактически осуществляет управление МКД.

6. Проверка наличия договора на управление МКД через официальный сайт "ГИС ЖКХ", который является единой базой данных об объектах жилищно-коммунального хозяйства в России.

По результатам анализа этих документов и фактов можно будет определить, является ли договор на управление МКД действительным. Однако, в любом случае, если собственники жилья не участвовали в голосовании по вопросу о заключении договора на управление МКД, они могут обратиться в суд с иском о признании этого договора недействительным.

Жилищный кодекс РФ: - статья 9 "Собственность на жилое помещение" - статья 154 "Договор управления многоквартирным домом" - статья 155 "Содержание, форма и порядок заключения договора управления многоквартирным домом" - статья 158 "Изменение условий договора управления многоквартирным домом" - статья 161 "Основания и порядок прекращения договора управления многоквартирным домом"