Управление домом ЖСК: конфликт с УК из-за голосования «квадратными метрами»

Согласно законодательству Российской Федерации, Управляющая компания (УК) является контрагентом для Жилищно-строительного кооператива (ЖСК), которому необходимо обеспечивать исполнение функций по управлению и обслуживанию дома. Однако, вопрос о способе голосования на собраниях ЖСК оговаривается в уставе ЖСК, который является законом для ЖСК. Если устав ЖСК не предусматривает голосование «квадратными метрами», то требование УК противоречит Уставу ЖСК и не может быть признано правомерным.

Для решения данного вопроса, вам может понадобиться ознакомиться со следующими документами и законодательством Российской Федерации:

1. Устав ЖСК - необходимо проверить текст устава на предмет наличия положений, регулирующих порядок голосования на общем собрании членов ЖСК;

2. Договор на оказание услуг управления и обслуживания дома - ознакомьтесь с условиями договора и прочтите его с целью определения ответственности управляющей компании за решения, противоречащие Уставу ЖСК;

3. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" - важно обратить внимание на положения, касающиеся права членов общества голосовать на общем собрании;

4. Закон РФ от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 31.12.2020) "Об общественных объединениях" - важно учесть требования данного закона к проведению общих собраний участников всех форм общественных объединений.

По отношению к данной ситуации, имеет значение соответствует ли действие УК требованию, прописанному в Уставе ЖСК. Если требование УК не соответствует Уставу ЖСК, то правомочности управляющей компании нет. В данном случае, необходимо настоять на соблюдении Устава ЖСК. Если вы не можете привести УК к соблюдению устава ЖСК, рекомендуется обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

• Статья 44 Жилищного кодекса РФ "Общая собственность на общее имущество в многоквартирном доме"
• Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности обладателей жилых помещений и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме"
• Статья 46 Жилищного кодекса РФ "Управление многоквартирным домом"
• Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Изменение правил пользования общим имуществом"
• Статья 1102 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом"