Владелец доли: выдел доли и порядок пользования квадратными метрами. Возврат 30 м2 или компенсация от соседей? Различия выдела и порядка использования.

В соответствии с законодательством РФ на долевую собственность может быть учтена каждой из долевых собственников определенная площадь недвижимости, но использование общей площади должно быть разумным и согласованным между всеми долевыми собственниками. Определение порядка пользования общей площадью и установление выдела доли регулируются статьями 246, 247 и 249 Гражданского кодекса РФ. Порядок пользования общей площадью может быть установлен в договоре между собственниками или через суд. Однако, без установления выдела долей использование общей площади не может быть четко идентифицировано. При установлении порядка пользования части общей площади через договор между собственниками обязательно должно указываться, какие площади принадлежат каждому из собственников, а при установлении через суд решением суда устанавливается выдел доли каждого собственника и порядок ее использования. Также, для установления своих прав вам необходимо связаться с юристом и пройти через тщательное юридическое расследование, чтоб можно было выяснить реальное положение дел.

Для решения данного вопроса следует обратиться к правовым документам, регулирующим правилы использования общего имущества многоквартирных домов, а именно: Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «Об объектах индивидуальной собственности жилых домов и введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Указание Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 56 "О применении судами некоторых положений раздела VII Гражданского кодекса Российской Федерации" и иные.

Для установления порядка пользования общим имуществом необходимо принимать во внимание положения действующих законов о гражданском и жилищном законодательстве. Выдел доли и порядок пользования отличаются друг от друга. Выдел доли происходит в силу регистрации документов в Федеральной регистрационной службе. При этом определяются размер и место нахождения выделенной доли, а также иные характеристики. Порядок пользования может быть установлен между собственниками в порядке договоренности, однако существует определенный порядок, который регулируется действующим законодательством.

Желательно оформлять данную сделку нотариально, чтобы обеспечить ее правовую значимость. В случае невозможности заключения договора мирным путем, необходимо обратиться в суд. Вышеперечисленные документы помогут урегулировать споры, связанные с выделом доли в имуществе и порядком пользования им. Также может потребоваться наличие иных документов в зависимости от конкретной ситуации. Как правило, это заключенные договоры о приобретении прав на данную долю в домовладении.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 210 ГК РФ "Доля в праве общей собственности на недвижимое имущество";
• Статья 238 ГК РФ "Ответственность собственников помещений в многоквартирном доме перед третьими лицами";
• Статья 251 ГК РФ "Пользование имуществом, находящимся в общей собственности";
• Статья 258 ГК РФ "Выдел доли в праве общей собственности на недвижимое имущество";
• Статья 265 ГК РФ "Мирное урегулирование споров, связанных с гражданскими правами и обязанностями".

Выдел доли и порядок пользования являются двумя разными институтами гражданского права. Выдел доли – это установление доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Документом, свидетельствующим о выделе доли, является государственный акт на право общей долевой собственности.

Порядок пользования – это правила пользования общей собственностью. Документом, устанавливающим порядок пользования, может быть договор или решение общего собрания собственников помещений.

В данном случае возможно как выдел доли, так и установление порядка пользования. Однако, если соседи не согласны на мирное урегулирование, то необходимо обращаться в суд для защиты прав.