Как выбрать Председателя в ЖСК: Исполнительный директор не являющийся членом Правления, без голосования среди собственников мкд.

Согласно статье 36 Федерального закона "Об объектах капитального строительства", устав ЖСК определяет органы управления ЖСК и порядок их формирования, а также полномочия, порядок принятия решений и организационно-распорядительные действия, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Следовательно, если уставом ЖСК предусмотрено, что члены Правления могут выбирать Председателя из своего состава и Уставом не предусмотрено назначение Исполнительного директора протоколом собрания членов Правления без голосования собственников, то такое назначение недопустимо.

Кроме того, Исполнительный директор является руководителем хозяйственной деятельности ЖСК и должен быть склонен к реализации интересов собственников.

Поэтому, для осуществления назначения Исполнительного директора, необходимо соблюсти процедуру, предусмотренную Уставом ЖСК и в законодательстве Российской Федерации, а именно провести голосование на собрании собственников многоквартирного дома и принять соответствующее решение большинством голосов собственников.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со структурой и правилами функционирования ЖСК, а также с его Уставом и иными документами, утвержденными учредителями. В соответствии с законодательством, члены Правления могут назначить Исполнительным директором любого лица, независимо от того, является ли оно собственником, при условии, что это не противоречит нормам учредительных документов. Однако, обычно решения о назначении Исполнительного директора принимаются на собрании участников ЖСК, а не только членов Правления. В случае, если правила ЖСК предусматривают возможность принятия решения о назначении Исполнительного директора протоколом собрания членов Правления без голосования среди собственников мкд, такое решение может быть считаться легитимным. Однако, нужно помнить, что в таком случае Исполнительный директор не будет иметь полномочий, предоставленных Уставом ЖСК собственно избранному Председателем Правления.

Согласно части 2 статьи 45 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены правления юридического лица, в том числе жилищно-строительного кооператива, не вправе передавать свои полномочия другим лицам без согласия общего собрания (участников кооператива).

Также стоит обратить внимание на пункт 3 статьи 31 Федерального закона "О жилищно-коммунальном хозяйстве", который указывает на то, что исполнительным органом управляющей организации (в том числе жилищно-строительного кооператива), является ее директор, назначенный ее учредителями или уполномоченным ими органом.

Таким образом, назначение исполнительного директора, не являющегося членом правления, может быть осуществлено только после согласования с общим собранием участников (собственников) жилищно-строительного кооператива.