Как выбрать нового старшего дома: споры среди собственников и возможность предварительного голосования

Согласно статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения о выборах старшего дома и членов совета дома принимаются на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе очно-заочных. При этом, выдвижение кандидатуры на выборы может осуществляться любым собственником помещения. Однако, проведение предварительного заочного голосования не является правомерным способом определения кандидата на пост старшего дома, а тем более не является формой проведения выборов. Если было назначено очно-заочное общее собрание, то в протоколе выборов должно быть отражено, что вы выдвинули свою кандидатуру на должность старшего дома и что была предложена смена УК. Также в протоколе должен быть отражен ход голосования выборов старшего дома и членов совета дома. Однако, для дальнейшего уточнения ситуации необходимо изучить Устав многоквартирного дома, регулирующий процедуру проведения выборов и определения старшего дома и членов совета дома.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Заявление действующего председателя дома о снятии полномочий;
2. Протокол собрания собственников, на котором обсуждался данный вопрос;
3. Ваше сообщение о перевыборах и вывешенная объявление о собрании;
4. Решение совета дома о проведении предварительного заочного голосования;
5. Протоколы предварительного заочного голосования и официального голосования на выборы старшего дома.

Ответ на вопрос о правомерности проведения предварительного заочного голосования зависит от того, предусмотрено ли подобное голосование уставом дома или регулирующим документом, регулирующим порядок проведения общего собрания собственников в данном доме.

Если подобное голосование предусмотрено уставом дома или иным регулирующим документом, то проведение такого голосования является правомерным.

Если же данное голосование не предусмотрено уставом дома или иным регулирующим документом, то правомерность проведения такого голосования должна быть оспорена в судебном порядке.

Относительно указания о том, что вы являлись инициатором собрания, данный факт также должен быть отражен в протоколе общего собрания собственников.

Согласно Закону РФ "О жилищных отношениях", для решения данного вопроса применимы статьи: 45, 46, 47, 49, 52, 54, 55, 56, 58, 60, 64, 65, 73 и 76. Также рекомендуется ознакомиться с требованиями Устава дома и решениями собраний собственников, принимаемыми в соответствии с указанным законодательством. Если возникают споры между собственниками, то для их разрешения может использоваться процедура арбитража в соответствии с законодательством РФ.