Права на использование подвалов в новом доме: советы для соседей и ТСЖ.

Согласно законодательству Российской Федерации, квартирные владельцы имеют право на пользование частью подвального помещения, если это предусмотрено правилами пользования общим имуществом многоквартирного дома. В данном случае необходимо ознакомиться с уставом TСЖ и правилами пользования общим имуществом, чтобы определить условия использования подвала. Если правила не урегулированы, можно обратиться в управляющую компанию или представительство ТСЖ для решения данного вопроса. В соответствии с законодательством, соседи обязаны уважать права и интересы квартирных владельцев, в том числе относительно использования общего имущества многоквартирного дома. Если они нарушают права квартирных владельцев, можно попытаться решить вопрос путем переговоров, если это не дает результата, можно обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору купли-продажи квартиры, где должно быть указано, какие именно помещения входят в состав квартиры. Если подвальные помещения не указаны в договоре, то нужно обратиться к документам на дом и выяснить, кому принадлежат эти помещения и какое право на них имеют собственники квартир. Если подвал принадлежит ТСЖ, то необходимо обратиться к руководству ТСЖ и узнать, как и кто может использовать этот подвал. При необходимости, можно обратиться к юристу для консультации и помощи в решении данного вопроса.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 252-253, 256-258, 269);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 34.1, 39, 42, 45, 49);
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 3, 8);
• Устав Товарищества собственников жилья (если такое ТСЖ существует).