Как избежать навязывания договора с УК в новом доме: создание ТСЖ и права физических лиц

Согласно Закону «Об управлении многоквартирным домом в Российской Федерации», Товарищество собственников жилья (ТСЖ) может быть создано собственниками квартир в многоквартирном доме с целью управления имуществом этого дома. Для создания ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников квартир и принять решение об организации ТСЖ. Для регистрации и обращения в государственные органы необходимо составить учредительные документы и зарегистрировать их в установленном порядке.

В отношении вывешивания объявлений УК, рекомендуется обратиться к действующему договору об оказании услуг по управлению многоквартирным домом и проверить, предусмотрено ли в нем право УК на размещение подобных объявлений. Если такого права нет, можно обратиться к управляющей компании с требованием убрать эти объявления и в случае отказа обратиться в суд.

Для создания ТСЖ вам необходимо собрать учредительное собрание жильцов, на котором определиться с составом управляющего органа, утвердить устав, избрать ревизионную комиссию и принять другие необходимые решения. Для этого вам понадобятся документы, подтверждающие ваше право на жилье, а также все остальные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Что касается объявления УК, то она имеет право устанавливать правила пользования общим имуществом многоквартирного дома, которые хранятся в доме. Однако, если эти правила нарушают ваши права, вы можете обратиться в суд или к другим компетентным органам за защитой ваших интересов.

Статья 151 Жилищного кодекса Российской Федерации («Право на создание товарищества собственников жилья»), статья 152 Жилищного кодекса Российской Федерации («Учредительные документы товарищества собственников жилья»), статья 1306 Гражданского кодекса Российской Федерации («Договор управления многоквартирным домом») и статья 40 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Для обсуждения вопроса об объявлениях, размещаемых управляющей компанией, применимы статьи 16, 18, 19 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и статьи 151, 152 Жилищного кодекса Российской Федерации.