Как создать ТСЖ в многоквартирном доме и избежать навязывания услуг управляющей компании: правомочность и эффективность конкурса

Для создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) необходимо провести общее собрание жильцов и принять решение о его создании.

По поводу услуг управляющей компании, рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию или государственный орган, ответственный за управление многоквартирными домами, для защиты своих прав.

Если на конкурсе участником является только одна компания, то это не считается полноценным конкурсом, однако, может быть признано законным, если все условия конкурса соответствуют законодательству о закупках.

Для создания ТСЖ вам понадобятся следующие документы:

1. Протокол общего собрания жильцов, в котором принимается решение о создании ТСЖ и выбираются ее учредители.

2. Устав ТСЖ, который должен содержать основные положения о ее деятельности, права и обязанности участников, порядок формирования органов управления и т.д.

3. Решение общего собрания жильцов о согласии на прекращение действия договоров с управляющими организациями и о передаче функций управления в новообразованное ТСЖ.

4. Заявление о государственной регистрации ТСЖ.

5. Документ о праве собственности на помещение, которое будет использоваться в качестве офиса ТСЖ (если таковое имеется).

Что касается проведения конкурса на предоставление услуг управляющей компании, то в соответствии с Федеральным законом "Об объектах капитального строительства" и некоторыми иными нормативными актами, управление многоквартирным домом может осуществляться только организациями, имеющими соответствующую лицензию. Поэтому проведение конкурса на управление несколькими управляющими компаниями, в частности, с участием одной компании, может быть ограничено требованиями законодательства.

Напишу статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 30 Жилищного кодекса РФ - право собственников помещений на организацию управления многоквартирным домом
• Статья 45 Жилищного кодекса РФ - право на создание товарищества собственников жилья
• Статья 55 Гражданского кодекса РФ - право на заключение договора на оказание услуг
• Статья 35 Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" - требования к проведению конкурсов при государственных и муниципальных закупках.