Выбор управляющей компании для ТСЖ согласно ФЗ №123-ФЗ: правомерность проведения открытого конкурса

Здравствуйте! В соответствии с Федеральным законом от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" управляющих организаций имеют право обслуживать многоквартирные дома только при наличии соответствующей лицензии на управление многоквартирными домами. При отсутствии управляющей организации либо ее отказе от управления домом собственники помещений либо члены товарищества выбирают управляющую организацию путем голосования.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии управляющей организации или ее отказе от управления многоквартирным домом, собственники помещений либо члены товарищества собственников жилья имеют право проводить открытый конкурс на выбор управляющей компании.

Таким образом, предоставление информации о выборе управляющей компании является обязательным, однако в случае ее отсутствия собственники помещений имеют право проводить открытый конкурс. Поэтому рекомендации администрации ТСЖ о выборе управляющей организации согласно ФЗ от 4 июня 2011г №123-ФЗ ч.9.1 являются правомерными.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Уставу ТСЖ и договору с управляющей организацией, если таковой имеется. Также необходимо учитывать положения Федерального Закона от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также статью 161 Жилищного кодекса РФ. Если Устав ТСЖ или договор с управляющей организацией не содержат ответа на данный вопрос, то применение законодательства является обоснованным. Таким образом, рекомендации администрации ТСЖ о выборе управляющей организации согласно ФЗ № 123-ФЗ ч. 9.1 являются законными, а проведение открытого конкурса по отбору управляющей компании согласно статье 161 ЖК РФ может быть сделано, если информация о выборе управляющей организации не была предоставлена.

Статья №123-ФЗ ч.9.1 и статья №161 ЖК РФ.