Выбор новой управляющей компании: ответственности до назначения, обслуживание до конкурса и нормативные акты

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возложены на управляющую организацию или товарищество собственников жилья. В случае прекращения деятельности управляющей организации без назначения другой организации в качестве управляющей в соответствии с законодательством Российской Федерации, обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества, а также иные функции управления многоквартирным домом, по представлению компетентного органа местного самоуправления или инициативе собственников помещений многоквартирного дома, могут временно возлагаться на организацию, осуществляющую эксплуатацию многоквартирного дома. Следовательно, до тех пор, пока не будет выбрана новая управляющая компания, обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут возложиться на организацию, осуществляющую эксплуатацию данного дома. Отвоз мусора с придомовой территории является одной из обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Данная ситуация в данной местности может регулироваться муниципальными нормативными актами и положениями городской администрации о размещении ТКО.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор между жильцами многоквартирного дома и УК №1, где определяются условия обслуживания дома, в том числе по вывозу мусора.

2. Решение администрации города о проведении конкурса на выбор новой управляющей компании.

3. Решение администрации города о выборе новой управляющей компании.

Как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации отмечу, с момента прекращения обслуживания жилого дома УК №1 обязанность по обслуживанию дома возлагается на жильцов до преступления к обязанностям новой управляющей компании, если иное не урегулировано местными нормативными актами. Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ - обязанности организаций, управляющих многоквартирными домами.
2. Статья 16 Федерального закона от 21.07.2014 № 172 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - обязанность сохранения и защиты объектов культурного наследия при любых обстоятельствах.