Расчет НДФЛ при продаже нежилого объекта и земли: учет кадастровой стоимости и коэффициента 0,7

Согласно статье 214 НК РФ, налоговая база при реализации недвижимого имущества определяется как разность между полученной при реализации ценой и расходами на ее продажу. В данном случае, цена продажи объекта равна его приобретательной стоимости (30 000 рублей), что позволяет сделать вывод о том, что доход от реализации объекта нежилой недвижимости отсутствует. Следовательно, налог на доходы физических лиц по данной сделке не начисляется.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого объекта и земельного участка, подписанный продавцом и покупателем.
2. Свидетельство о государственной регистрации права на нежилой объект и земельный участок.
3. Выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество и земельный участок.
4. Документ, подтверждающий стоимость нежилого объекта и земельного участка (например, оценочный отчет).
5. Договор купли-продажи нежилого объекта и земельного участка, подписанный продавцом и покупателем.
6. Документы, подтверждающие факт продажи нежилого объекта и земельного участка, такие как акт приема-передачи и платежные документы.

По вопросу расчета НДФЛ, если статья 214.10 в соответствии с ФЗ-325 применяется только к доходам, полученным после 1 января 2020 года, то необходимо осуществлять расчет НДФЛ в соответствии с действующим на момент продажи недвижимости законодательством. Согласно ст. 214 НК РФ сумма налога на доходы физических лиц рассчитывается как разница между полученным доходом и убытком, причем убыток не может превышать полученный доход. В случае, если подтвержденный доход равен подтвержденному расходу, налог на доходы физических лиц не начисляется.

Статьи налогового кодекса, применимые для расчета НДФЛ в данном случае:

1. Статья 208 "Общие положения о налогообложении доходов физических лиц"

2. Статья 211 "Объектом налогообложения при продаже имущества является разница между доходом и расходом"

3. Статья 212 "Размер налогооблагаемой базы при получении доходов в форме продажи имущества"

4. Статья 214.2 "Специальная методика определения расходов, связанных с приобретением и реализацией имущества"

5. Статья 214.12 "Налоговая ставка и порядок исчисления суммы налога при продаже имущества"

В данном случае, для расчета налогов по продаже недвижимости следует руководствоваться статьями 211, 212, 214.2 и 214.12. На основании этих статей необходимо определить налогооблагаемую базу, налоговую ставку и порядок исчисления суммы налога. Прибыль будет равна разнице между суммой продажи и суммой расходов на приобретение недвижимости, которые могут включать в себя стоимость приобретения, затраты на улучшения и ремонт, а также суммы комиссии и иных расходов при продаже имущества. Налоговую ставку следует определить в соответствии с п.2 статьи 214.12.