НДФЛ при продаже земли в аренде от соседа: расчет от суммы договора или кадастровой стоимости? Ответы на вопросы главы КФХ

Добрый вечер. Ответ на Ваш вопрос зависит от нескольких факторов.

Если сосед будет продавать землю, то рассчет НДФЛ будет производиться от суммы договора. Если же земля будет передаваться в качестве дарения, то рассчет будет производиться от кадастровой стоимости.

Если Ваш сосед откроет ИП на УСН и продаст его, то рассчет НДФЛ также будет производиться от суммы договора.

ОКВЭД, который лучше всего применить в данном случае, зависит от конкретной сферы деятельности вашего соседа. Для получения более точного ответа нужно знать, какая деятельность будет осуществляться в рамках ИП.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка между главой КФХ и бывшим соседом, закрывшим ИП.

2. Документы, свидетельствующие о праве собственности на земельный участок.

3. Договор купли-продажи земельного участка между главой КФХ и бывшим соседом.

4. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость земельного участка.

5. Документы ИП по УСН (если таковые имеются), связанные с продажей земельного участка.

Относительно расчета НДФЛ, необходимо уточнить, хотя в целом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, для расчета НДФЛ от продажи имущества (в данном случае земельного участка) используется сумма договора. Если бывший сосед решил открыть ИП на УСН и продать земельный участок через ИП, то для такой продажи применяются ставки НДФЛ, установленные для УСН.

Относительно ОКВЭД, наиболее подходящий код в данном случае - ОК 029-*** "Деятельность в области землепользования и землеустройства". Однако, при продаже земельного участка через ИП на УСН, может потребоваться использовать иные ОКВЭД.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения"
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об облагаемой базе для налогообложения НДФЛ"
• Статья 271 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения по налогу на прибыль организаций"
• Статья 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте обложения налогом на имущество организаций"
• Статья 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации "Об облагаемой базе для налога на имущество организаций"
• Статья 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации "Об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости"
• Статья 346.29 Налогового кодекса Российской Федерации "О порядке применения кадастровых стоимостей объектов недвижимости при налогообложении"

Ответ на вопрос о расчете НДФЛ будет зависеть от того, какая сумма будет указана в договоре продажи земли. Если сумма продажи превышает кадастровую стоимость земельного участка, то налог будет рассчитываться от суммы договора. Если сумма продажи ниже кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости.

Если сосед вновь откроет ИП на УСН и продаст землю, то налог будет рассчитываться в соответствии со статьей 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации.

ОКВЭД, который будет применяться в данном случае, будет зависеть от деятельности КФХ.