Расчет налога при продаже квартиры и оформление договора. Продажа и покупка квартир: стоимость, даты и срок владения. Владение единственным жильем.

1) Размер НДФЛ (налога на доходы физических лиц) при продаже старой квартиры будет зависеть от нескольких факторов, включая стоимость квартиры, дату приобретения, дату продажи, затраты на улучшение жилого помещения, размер налоговых льгот и прочие факторы. С учетом предоставленной информации я не могу точно определить размер налога на доходы физических лиц, необходимо учитывать также все доходы и убытки заявителя. Рекомендую обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу со специализацией в налоговом законодательстве РФ.

2) Да, срок владения для старой квартиры будет считаться с даты оформления права собственности.

3) На обе возможные даты продажи старой квартиры вы будете являться владельцем единственного жилья, при условии, что квартира, в которой вы прописаны, не является вашей собственностью. Стоит отметить, что владение квартирой, приобретенной по договору долевого участия, будет учитываться при определении наличия владения жильем.

Для ответа на вопросы по расчету налога уплачиваемого при продаже квартиры могут потребоваться следующие документы: 1) договор долевого участия на старую квартиру от 14 августа 2012 года; 2) документы, подтверждающие полную оплату паевого взноса 12 января 2015 года; 3) акт приема-передачи жилого помещения от 12 января 2015 года; 4) документы, подтверждающие оформление права собственности на квартиру 1 марта 2017 года; 5) документы о покупке квартиры за 1.7 млн. руб.; 6) договор долевого участия на новую квартиру от 30 октября 2019 года; 7) документы на старую квартиру и право собственности на нее перед продажей; 8) документ, подтверждающий прописку в квартире родителей.

По вопросам: 1) Размер НДФЛ при продаже квартиры может быть рассчитан по формуле: (Сумма продажи - (Стоимость приобретения + Размер расходов на возмещение)) * 0,13, где Сумма продажи - 2.7 млн. руб. (в обоих случаях), Стоимость приобретения - 1.7 млн. руб., Размер расходов на возмещение - можно учесть расходы на оформление права собственности и риэлторское вознаграждение (если было). С учетом этих данных размер НДФЛ можно рассчитать для каждой даты продажи. 2) Срок владения для старой квартиры будет считаться с даты ее оформления в собственность, т.е. с 1 марта 2017 года. 3) Если вы являетесь владельцем единственного жилья на момент продажи старой квартиры, то вы можете быть освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц, предусмотренного статьей 220 НК РФ, при соблюдении определенных условий.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1) Размер налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры регулируется ст. 224, 218, 220 Налогового кодекса РФ.

2) Срок владения для старой квартиры считается с даты оформления права собственности и регулируется ст. 146, 157 Гражданского кодекса РФ.

3) Владельцем единственного жилья является лицо, имеющее на праве собственности или по договору социального найма единственное жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания. В данном случае, право собственности на квартиру было оформлено только в 2017 году, поэтому на обе возможные даты продажи старой квартиры Вы можете не являться владельцем единственного жилья в смысле налогообложения при продаже. Соответствующие нормы регулируются ст. 220 Налогового кодекса РФ.