Работа с Росреестром и ошибки в договоре купли-продажи: как они могут повлиять на регистрацию и продажу недвижимости

В ситуации № 1 отказ в регистрации права собственности по указанному основанию является правомерным, так как кадастровый номер имеет важное значение при регистрации прав.

В ситуации № 2 покупатель не может аннулировать сделку на основании ошибки в кадастровом номере объекта, так как эта ошибка не имеет существенного значения для самой сделки. Однако, при продаже объекта в будущем, может возникнуть проблема в связи с этой ошибкой, которая может повлечь за собой дополнительные расходы и затраты на исправление документов.

Для решения вопроса на первом этапе необходимо предоставить правильный кадастровый номер дома и земельного участка, а также пояснительную записку о том, что указанная в договоре к-п неточность возникла по причине опечатки и не является существенной (т.е. не нарушает достоверность сведений о праве собственности на объект недвижимости). Для этого можно обратиться в кадастровую палату территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о внесении изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

В случае, если Росреестр уже произвел регистрацию права собственности на основании договора к-п с неверным кадастровым номером, покупатель не имеет права аннулировать факт регистрации права собственности и саму сделку только по этому основанию. Однако неверный кадастровый номер может привести к проблемам в будущем, например, при продаже объекта недвижимости. Поэтому рекомендуется как можно скорее устранить эту неточность, чтобы избежать возможных споров и претензий со стороны потенциальных покупателей или заемщиков.

Ситуация № 1:

Статья 222 ГК РФ - Дополнительные условия и обстоятельства, не связанные с существом сделки.

Статья 558 ГК РФ - Действия Регистратора при регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 567 ГК РФ - Предельный срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 562 ГК РФ - Документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Ситуация № 2:

Статья 309 ГК РФ - Действия, совершенные в связи с существенными заблуждениями одной из сторон.

Статья 435 ГК РФ - Согласие обязательных участников сделки.

Статья 450 ГК РФ - Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Статья 558 ГК РФ - Действия Регистратора при регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 562 ГК РФ - Документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 567 ГК РФ - Предельный срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество.