Как изменить категорию земельного участка в договоре купли-продажи: решение проблемы с росреестром и согласием супруга

Для регистрации договора купли-продажи земельного участка необходимо, чтобы категория продаваемого земельного участка была указана в договоре. В данном случае актуальные данные указывают на то, что категория земли изменилась, и продаваемый участок относится к землям населенных пунктов. Для изменения договора необходимо его дополнить, указав соответствующую категорию земли. Однако, также необходимо внести изменения в данные на участок в Росреестре и получить новую выписку с актуальными сведениями, чтобы зарегистрировать изменения в сведениях о земельном участке.

Относительно Вашего второго вопроса, если согласие на сделку было оформлено с указанием категории земли, которая отличается от актуальных данных, то его необходимо переделать и указать соответствующую категорию земельного участка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Копия договора купли-продажи земельного участка; 2) Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок; 3) Выписка из ЕГРН с актуальными сведениями о земельном участке; 4) Документы, подтверждающие изменение категории земельного участка (если такие имеются).

Для того чтобы решить проблему с приостановкой регистрации договора необходимо установить, в каких документах указаны актуальные сведения о категории земли. Если изменение категории земли было зарегистрировано в ЕГРН, то будет достаточно изменить договор, дополнив его категорией земель в соответствии с актуальными данными. Однако, если такой регистрации не было, то необходимо обратиться в Росреестр для изменения данных на участок и получения новой выписки с актуальными сведениями.

Что касается второго вопроса, то если вы приобрели земельный участок в браке и оформление договора проходило в момент брака, то необходимо уточнить, была ли указана информация о муже в договоре. Если да, то может потребоваться дополнительное оформление согласия мужа на изменение договора. Если в договоре указана только информация о Вас, то дополнительных действий не потребуется.

1) Статья 8 п.2 Земельного кодекса РФ; 2) Закон РФ "Об оценочной деятельности в РФ" (по вопросу о изменении категории участка); 3) Гражданский кодекс РФ (по вопросу о дополнении договора); 4) Гражданский кодекс РФ (по вопросу о согласии супруга на регистрацию права на земельный участок).