Отмена сделки купли-продажи квартиры, решение суда, проблемы с Росреестром и судебными приставами.

Для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить некоторые дополнительные обстоятельства данного дела. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, при совершении сделки купли-продажи квартиры на торгах покупатель обязан проверить наличие у продавца права на продажу данной квартиры и иные обстоятельства, влияющие на возможность ее приобретения. В данном случае Росреестр отказал в оформлении прав на квартиру на основании решения суда об отмене права собственности должника. Кроме того, если заявление настоящего правообладателя было предъявлено судебным приставам до начала торгов, то покупатель мог получить информацию о наличии возможных рисков и задержек в оформлении прав на квартиру. В этой ситуации, возможно, потребуется обратиться в суд с иском об отмене данной сделки и восстановлении прав на квартиру в соответствии со всеми юридическими требованиями. Если у Вас есть дополнительные вопросы, обратитесь к квалифицированному юристу для получения консультации и помощи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение суда, по которому право собственности должника отменено.
2. Заявление настоящего правообладателя об их правах на квартиру.
3. Договор купли-продажи квартиры на торгах.
4. Материалы торгов, в том числе протоколы и решения, подтверждающие факт приобретения квартиры Вами.
5. Регистрационные документы на квартиру, в том числе выписку из ЕГРН.

В соответствии с законодательством РФ, право собственности возникает у лица, которое зарегистрировано в ЕГРН. Если по результатам проверки информации из ЕГРН Росреестром выявлено, что право собственности на данную квартиру не может быть зарегистрировано на Вас, Росреестр может отказать в регистрации права собственности на Вас. В данном случае, нужно обратиться в суд и подать иск об оспаривании сделки купли-продажи, а также о восстановлении прав на квартиру настоящего правообладателя.

Статья 301 Гражданского кодекса РФ - действительность сделки.

Статья 301. Действительность сделки

1. Сделка не может быть признана действительной, если она совершена с нарушением требований закона или иных правовых актов, на основании которых она должна быть совершена, либо с нарушением прав и законных интересов третьих лиц.

2. Сделка, признанная недействительной, не порождает юридических последствий от своего совершения.

3. С момента признания сделки недействительной каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по ней, если законом или договором не предусмотрено иное.

Статья 302 Гражданского кодекса РФ - основания признания сделки недействительной.

Статья 302. Основания признания сделки недействительной

1. Сделка может быть признана недействительной только вышестоящим судом по основаниям, предусмотренным законом.

2. Недействительность сделки может быть признана по следующим основаниям:

1) если при ее совершении одна из сторон была дезинформирована или дезинформировала другую сторону или их представителей, злоупотребляя доверием;

2) если сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы или ошибки, что привело к ее совершению в условиях, когда одна из сторон не могла дать согласие на ее совершение или данный согласие было получено только из-за таких обстоятельств;

3) если сделка признана ничтожной в соответствии со статьей 168 настоящего Кодекса;

4) если сделка противоречит принципам осуществления предпринимательской деятельности или требованиям законодательства о монополизме и конкуренции;

5) если сделка совершена в нарушение законодательства, регулирующего транспортные, банковские, страховые и другие виды деятельности, требующие получения специального разрешения или лицензии;

6) если сделка совершена в нарушение законодательства, регулирующего обращение земельных и других природных ресурсов;

7) если имущественные права на сделку не имелись или были ограничены;

8) если права на сделку принадлежали представителю без достаточных полномочий или лицу, не имеющему права заниматься такого рода операциями.

1. В других случаях, предусмотренных законом, сделка может быть признана недействительной только по решению суда.

2. В случае признания сделки недействительной, стороны возвратят друг другу все полученное по ней в порядке, предусмотренном законом или договором.