Продажа жилья отца, признанного банкротом - решение суда и вопрос одобрения сделки росреестром

Банкротство ограничивает права должника в распоряжении имуществом. Однако, если имущество находится в залоге или обременено иными правами, то продажа может быть ограничена. В данном случае, возможность продажи единственного жилья будет зависеть от наличия обременений, а также от утверждения такой сделки финансовым управляющим и судом надзора. Росреестр не одобряет сделки, его задача - регистрировать право на недвижимое имущество после совершения сделки.

Для продажи жилья банкрота, назначенного финансовым управляющим, для совершения такой сделки требуется согласие суда, которое должен получить финансовый управляющий. Кроме того, для совершения такой сделки потребуется согласие регистрирующего органа - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Для получения согласия регистрирующего органа, финансовый управляющий должен предоставить следующие документы: - свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье; - судебный акт о банкротстве отца; - постановление суда о назначении финансового управляющего; - документы, подтверждающие полномочия финансового управляющего (например, документы, удостоверяющие его личность и полномочия); - договор купли-продажи (при его наличии).

Следует отметить, что согласие Росреестра является процедурой, занимающей определенное время, поэтому рекомендуется обращаться за его получением заблаговременно.

Статьи:

1) Статья 127 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)": содержит общие положения о процедуре банкротства и правах финансового управляющего.

2) Статья 64 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество": регулирует процедуру регистрации прав на недвижимость в Росреестре.

3) Статья 68 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество": содержит перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимость.