Как подготовить документы для сделки купли-продажи квартиры до нового года: Решение проблемных вопросов с Росреестром и инженерами, защита прав и гарантированное вступление в собственность.

К сожалению, я не могу прокомментировать содержание любого документа, включая договор, без его ознакомления и анализа. Однако, я могу дать общие рекомендации по сделке купли-продажи квартиры. В данном случае, для защиты прав обеих сторон и исключения возможных вариантов неосуществления сделки, рекомендуется составить договор купли-продажи квартиры с поправками, учитывающими текущую ситуацию. В договоре следует установить условие, согласно которому деньги будут перечислены продавцу только после подтверждения фактического адреса квартиры и подписания акта приема-передачи собственности. Данный подход защитит покупателя от возможности утратить деньги при отказе Росреестра в регистрации сделки из-за ошибок в документах и обеспечит продавца гарантированным получением денег при выполнении всех условий договора.

Относительно вопроса о регистрации договора, сделка купли-продажи квартиры должна быть оформлена в письменной форме, а при сумме сделки свыше 2,5 миллионов рублей - подлежит нотариальному удостоверению. Однако, визирование у нотариуса только акта передачи денег необязательно.

Для решения данного вопроса, необходимо следующее:

1. Подтверждение фактического адреса квартиры, отравленное Росреестром. В данном случае, это может быть справка из администрации района.

2. Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры, такие как свидетельство на право собственности, доверенность на продажу, если продавец действует от имени третьего лица.

3. Договор купли-продажи, составленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и подписанный обеими сторонами.

4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру на имя покупателя.

С учетом того, что продавец заинтересован в получении денег до конца года, возможен следующий вариант действий:

1. Составляем договор купли-продажи, в котором прописываем все условия сделки и возможные риски. Важным условием в данном случае будет фактический адрес квартиры, его подтверждение и изменение в документах Росреестра.

2. Указываем в договоре, что передача денег произойдет в наличной форме, в присутствии обеих сторон. Продавец должен выдать покупателю квитанцию о получении денег.

3. Договариваемся с продавцом о том, что после получения денег, он обязуется в течение определенного срока (допустим, 30 дней) оформить все необходимые документы для оформления права собственности на покупателя.

4. Подписываем договор купли-продажи в присутствии нотариуса для большей юридической защиты обеих сторон.

Важно помнить, что без подтверждения фактического адреса квартиры и изменения документов Росреестра, покупатель не сможет зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру. Поэтому, перед проведением сделки, необходимо все тщательно проверить и убедиться в достоверности информации.

Статьи закона, которые могут быть применены в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств и требуют дополнительного изучения документов. Однако, основные статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

1. Статья 548 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа" - регулирует права и обязанности продавца и покупателя при совершении сделки купли-продажи.

2. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора" - определяет порядок заключения договора и требования к его форме.

3. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Передача вещи при купле-продаже" - регулирует процесс передачи купленной вещи от продавца покупателю.

4. Статья 160 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств" - регулирует вопросы обеспечения исполнения договора.

5. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - определяет порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.