Как сформулировать возражения на перезаключение договора: законность проверки купли-продажи. Советы и статьи законов | Оптимальное решение с росреестром

По законодательству Российской Федерации, для регистрации права собственности на квартиру, не требуется перезаключение кредитного договора с банком. МФЦ обязан проводить проверку договора купли-продажи, который является основанием для регистрации права собственности на квартиру.

Соответственно, данное требование сотрудника отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области не законно. Возражения на данное требование следует подать в письменной форме с указанием ссылок на законы и нормативно-правовые акты, подтверждающие незаконность требования. Заявление следует направить в региональный отдел росреестра.

При обращении к контролирующим органам следует ссылаться на Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и на Налоговый кодекс Российской Федерации.

Если сотрудники росреестра не согласны с возражениями и продолжают настаивать на своих требованиях, следует обратиться к руководству регионального отдела росреестра, а также подать жалобу в прокуратуру и другие контролирующие органы.

Для решения данной ситуации необходимо собрать все необходимые документы, аргументы и обращаться к руководству регионального отдела росреестра. Çделанные действия помогут эффективно и с минимальной потерей времени решить сложившуюся ситуацию.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Копия кредитного договора и договора купли-продажи.
2. Документы, подтверждающие размер кредита и его целевое использование (например, сметы на ремонт и улучшение жилищных условий).
3. Запрос сотрудника регистрационной службы о перезаключении кредитного договора в письменном виде.
4. Копии законодательных актов и правовых позиций, подтверждающих незаконность требования о перезаключении договора.
5. Заявление (письменное или устное) о возражении против требований сотрудника регистрационной службы. В заявлении следует указать, что законодательство не требует предоставления кредитного договора для регистрации права собственности, а требование о перезаключении договора является незаконным и необоснованным. Ссылки на соответствующие законодательные акты также могут быть упомянуты в заявлении.
6. При общении с сотрудниками регистрационной службы можно сослаться на Федеральную регистрационную службу, Министерство юстиции и другие контролирующие органы, ответственные за регистрацию прав на недвижимость.
7. Если сотрудники регистрационной службы продолжают настаивать на перезаключении договора, можно обратиться в суд с иском о защите своих прав на недвижимость.
8. Для эффективного решения данной ситуации рекомендуется провести консультацию с юристом, специализирующимся на недвижимости и правах собственности.

1) Статья 131 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что кредитный договор и договор купли-продажи являются двумя самостоятельными договорами, и кредитный договор не является основанием для регистрации права собственности на квартиру; Письмо Минэкономразвития России от 17.01.2008 № Д28и-531 "О предоставлении сведений о кредитном договоре для целей регистрации сделок с недвижимым имуществом". Предложение написать письменное заявление/возражение в отношении требования перезаключения договора КД с банком.

2) В данном случае можно обратиться в Роспотребнадзор, Федеральную антимонопольную службу, Банковскую ассоциацию "АРБ" и Федеральную службу по финансовым рынкам. В случае общения по электронной почте можно включить в копию указанные выше контролирующие органы, а также упомянуть статью 23 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации".

3) Если сотрудники Росреестра будут настаивать на своих требованиях, то можно подать жалобу в вышестоящие органы, такие как Минюст РФ, Минстрой РФ или в судебные органы.

4) Возможны следующие шаги: написание письменных заявлений/возражений, обращение в контролирующие органы и, в случае необходимости, обратиться в судебные органы. Также необходимо вести детальный учет всех обращений, сделанных и полученных, сохранять копии документов, платежных документов, актов, протоколов и т.д. для дальнейшего использования в случае необходимости.