Как составить правильное уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: заказное или ценное с описью вложения и как его оформить для прохождения процесса купли-продажи с Росреестром

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире должны рассылаться заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В случае, если уведомление будет рассылаться лицам, не проживающим в комнатах, также может быть использовано ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

Относительно вопроса о личной вручении уведомления тем, кто фактически проживает в своих комнатах, следует отметить, что для полноценного и юридически значимого уведомления, рекомендуется придерживаться требований ст. 131 ГК РФ и направить уведомления заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если же вы выбираете личную вручение, то в таком случае Росреестр может потребовать от вас дополнительного подтверждения факта вручения уведомления, например, направление уведомления через судебного пристава-исполнителя.

В Уведомлении о вручении необходимо указать ваши паспортные данные, а также данные о продаваемой комнате и ее местонахождении. Получатель уведомления должен поставить подпись о получении на вашем экземпляре уведомления в двух местах: на основной части уведомления (в районе нижней части документа, возле места для подписи получателя) и на уведомлении о вручении (на специальной вкладке корешка письма). Если у получателя имеется подписка или штамп, подтверждающий его удостоверение личности, на документе его также следует укажеть.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую комнату; - Документы, подтверждающие личность продавца (паспорт и документы, подтверждающие право на наследство или документы о праве пользования); - Документы об оплате государственной пошлины; - Договор купли-продажи.

Ответ на первый вопрос: Исходя из п. 2 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, уведомления, отправленные заказным письмом с уведомлением о вручении, считаются доставленными в момент получения их адресатом, а уведомления, отправленные ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, считаются доставленными в момент передачи их адресату. Таким образом, для рассылки уведомлений о продаже комнаты в коммунальной квартире рекомендуется использовать ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

Ответ на второй вопрос: Да, вы можете вручить лично уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире владельцам, которые фактически проживают в своих комнатах. Для этого рекомендуется составить два экземпляра уведомления и вручить один из них получателю лично, а второй оставить у себя.

В уведомлении о вручении необходимо указать следующую информацию: - Фамилия, имя, отчество продавца; - Адрес продаваемой комнаты; - Сумма продажи; - Дата и место заключения договора купли-продажи; - Фамилии, имена, отчества покупателей; - Паспортные данные продавца и покупателя.

Получатель уведомления должен поставить на вашем экземпляре уведомления следующие отметки: - Дата получения уведомления; - Фамилия и инициалы получателя; - Подпись получателя.

Росреестр при процессе купли-продажи запрашивает уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире в качестве подтверждения, что все собственники были уведомлены о намерении продать комнату. Поэтому в процессе регистрации купли-продажи следует предоставить уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире, а также договор купли-продажи, подтверждающий право собственности на продаваемую комнату.

Для решения данного вопроса будет необходимо следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на комнату или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с отметкой о собственности на комнату;
2. Договор купли-продажи комнаты, если такой заключен;
3. Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире, которое должно быть составлено в письменной форме и содержать следующие данные:

- ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные, контактную информацию; - Адрес комнаты, которая продается; - Цену продажи комнаты; - Условия и сроки оплаты; - Сведения о лицах, проживающих в комнате, которые должны быть уведомлены о продаже; - Срок предоставления комнаты покупателю; 4. Доказательства того, что уведомления были доставлены адресатам (копия отправленного письма, полученный отчет о доставке уведомления).

Ответ на первый вопрос: 1) Простое уведомление о вручении достаточно для рассылки уведомлений о продаже комнаты в коммунальной квартире.

Ответ на второй вопрос: Да, вы можете лично вручить уведомление тем, кто проживает фактически в своих комнатах. В уведомлении о вручении необходимо указать дату и подпись лица, который вручил уведомление, а также ФИО и подпись получателя уведомления. Копия подписанного уведомления должна быть сохранена у продавца комнаты.

Ответ на третий вопрос: В уведомлении о вручении не обязательно указывать паспортные данные продавца комнаты. Однако, если продавец желает указать свои паспортные данные, то это может быть сделано.

Ответ на четвертый вопрос: На вашем экземпляре уведомления, который вы хотите вручить получателю, должно быть две отметки: дата и подпись лица, которое вручило уведомление; дата и подпись получателя уведомления. Эти отметки являются доказательством того, что уведомление было доставлено адресату.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130, 131, 135, 554;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 9, 11, 22, 26.

Для данного вопроса применяются следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ (статья 309); - Закон РФ "Об охране здоровья граждан" (статья 32); - Федеральный закон "О почтовой связи" (статья 24).