Проверка чистоты документов при покупке квартиры: полный гайд

Перед покупкой квартиры, если ее владелец уже более трех лет, рекомендуется провести самостоятельную проверку документов. Кроме того, необходимо обратиться за помощью к специалистам, например, к нотариусу или юристу для юридической проверки квартиры. Следует изучить все документы на квартиру, такие как свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, строительства, попытаться выяснить наличие всех существующих обременений у квартиры, таких как залоги или ипотеки, а также обязательно проверить сведения о правах у соседей и в отношении всего дома в целом.

Для проверки квартиры на чистоту документов перед покупкой необходимо ознакомиться с нижеследующим перечнем документов:

1. Свидетельство о собственности на квартиру, зарегистрированное на текущего владельца. В нем должна быть указана площадь квартиры, ее точное местонахождение, а также факт отсутствия обременений и ограничений.

2. Документы о правах на квартиру и ее переходе от предыдущих собственников (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельства о праве на наследство).

3. Документы о государственной регистрации прав на недвижимость.

4. Документы о состоянии общего имущества многоквартирного дома, к которому принадлежит квартира (протоколы общих собраний собственников, решения судов и т.д.).

5. Документы, подтверждающие согласование всех изменений в квартире с уполномоченными лицами, если такие изменения проводились.

6. Документы, позволяющие удостовериться в том, что на квартире нет ареста, производства по иску, предъявленных исковых требований и ограничений на использование.

7. Документы, свидетельствующие о передаче права пользования (аренды) квартирой другим лицам.

Независимо от сроков владения текущим собственником квартиры, ознакомление с указанными документами позволит определить степень правомерности его прав на недвижимость, а также сделать вывод о наличии признаков недобросовестных действий.

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
2. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Правоустанавливающие документы на имущество".
3. Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Гарантии продавца по качеству имущества".
4. Статья 548 Гражданского кодекса РФ "Информация о имуществе".
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
6. В случае наличия задолженности по коммунальным платежам - статья 154 Жилищного кодекса РФ "О задолженности гражданина по оплате жилищно-коммунальных услуг".
7. В случае купли-продажи через посредника - статья 1029 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения".