Продление договора аренды земельного участка: возражения и законность арендной платы

Согласно статье 700 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе продолжить аренду предмета аренды, если он в установленный договором срок уведомит арендодателя об этом. Таким образом, если вы в установленный договором срок уведомили арендодателя о продлении договора аренды земельного участка, то обязанности по арендной плате продолжаются до момента вынесения решения по вашему заявлению. Однако, если арендодатель по каким-либо основаниям расторг договор аренды до вынесения решения по заявлению об продлении, вопрос о возможности предъявления арендной платы за период до расторжения договора нуждается в дополнительном изучении обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к тексту договора аренды земельного участка, который регулирует взаимоотношения между арендодателем и арендатором, а также к Закону Российской Федерации "Об аренде земельных участков и о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" от 25 октября 2001 года.

Согласно статье 34 указанного Закона Российской Федерации, арендодатель вправе потребовать возврата земельного участка до истечения срока действия договора аренды в случае нарушения арендатором условий договора аренды, в том числе неоплаты арендной платы. Однако, арендатор вправе восстановить наличие права пользования земельным участком, если устранит нарушения условий договора аренды в установленный договором срок.

С учетом вышеизложенного, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды земельного участка и выяснить, были ли нарушены какие-либо условия данного договора аренды со стороны арендатора. Если нарушений не было, то арендатор в праве продолжать использование земельного участка и требовать восстановления права его использования. Если же выявлены нарушения, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора аренды и возврата земельного участка. В данном случае в свои возражения арендатор должен указать причины неоплаты арендной платы и доказать свою правоту документально.

Следующие статьи закона могут применяться к данному случаю:

• Статья 615 Гражданского кодекса РФ - об ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды;
• Статья 660 Гражданского кодекса РФ - о продлении договора аренды;
• Статья 754 Гражданского кодекса РФ - о праве арендатора на уступку аренды;
• Статья 21.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - о лицах, привлекаемых к административной ответственности за нарушение правил аренды земельных участков.