Правила расторжения договора аренды земельного участка при невыплате арендной платы и наличии построек
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3211976
Ответы юристов (2)
Здравствуйте, Для того чтобы расторгнуть договор аренды земельного участка необходимо провести дополнительный анализ заключенного договора и имеющихся фактов нарушения обязательств арендатором. В частности, нужно проверить, соблюдал ли арендатор условия договора и выполнял ли обязательства по оплате арендной платы. Кроме того, стоит проанализировать, наличие ли у арендатора задолженности по налогам и сборам.
В случае наличия фактов нарушения договора со стороны арендатора, можно расторгнуть договор в соответствии с процедурами, предусмотренными законодательством Российской Федерации и договором аренды. В частности, нужно направить арендатору письмо с уведомлением о расторжении договора с указанием основания для расторжения и срока, в течение которого должен быть осуществлен выезд арендатора с земельного участка. Если арендатор не выполнит требования по расторжению договора, то может осуществляться досудебный и судебный порядок расторжения договора.
Для расторжения договора аренды земельного участка необходимо, чтобы были нарушены условия договора или законодательные нормы. В данном случае, если арендатор не производит оплату за пользование земельным участком, это может рассматриваться как нарушение условий договора. В данной ситуации рекомендуется обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением условий договора со стороны арендатора.
Для расторжения договора аренды земельного участка требуется представить следующие документы:
1) Договор аренды земельного участка, заключенный между арендодателем и арендатором;
2) Документы, подтверждающие факт отсутствия оплаты арендных платежей, включая выставленные счета-фактуры и платежные документы;
3) Регистрационные документы на построенные объекты недвижимости, зарегистрированные на земельном участке;
4) Документы, подтверждающие факт нарушения условий договора аренды земельного участка со стороны арендатора;
5) Письменные заявления арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка.
После предоставления указанных документов арендодатель может подать заявление в суд о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате с арендатора.
Статьи Закона «Об аренде земельных участков» № 101-ФЗ от 24.06.2002: - Статья 13 «Ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка», - Статья 19 «Прекращение договора аренды земельного участка», - Статья 26.5 «Применение недействительной или расторгнутой сделки».
Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:
Копия договора аренды земельного участка, заключенного в 2010 году;
Документы, подтверждающие, что срок договора аренды земельного участка истек;
Документы, подтверждающие, что на земельном участке арендатором были построены и зарегистрированы объекты недвижимости;
Документы, подтверждающие нарушение арендатором условий договора, включая невыплату арендной платы и иные обязательства;
Жалоба на арендатора и запрос на расторжение договора аренды у кадастровой палаты и/или муниципальных властей, ответственных за аренду земель;
При необходимости, Вам может потребоваться юридическое сопровождение и помощь адвоката или юриста.
Указанная выше ситуация может регулироваться следующими статьями: - Гражданский кодекс РФ, статьи 609-616 ("Договор аренды земли") - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 8.16 ("Неправомерное использование земельного участка")
Услуги юристов
Помощь позволит добиться следующего:
- возмещения долгов по алиментам;
- привлечения к ответственности злостного неплательщика;
- продления срока оплаты после 18 лет (если речь о нетрудоспособном лице).
Услуга потребуется если нужно:
- выяснить, куда обращаться;
- разобраться, какие документы подавать;
- понять, как составить иск и исполнить судебное решение.
Услуга поможет:
- правильно составить коллективный иск;
- выбрать инстанцию, куда его направлять;
- собрать базу доказательств, чтобы иск удовлетворили.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы