Продажа ЗУ с домом в Ленинградской области: налоги на продажу и кадастровая стоимость

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже земельного участка с зданием на нем налог с продажи составляет 13% от разницы между полученной суммой и суммой налоговой базы. В данном случае необходимо определить налоговую базу, которая рассчитывается как разница между полученной суммой и суммой кадастровой стоимости земельного участка и здания. Следовательно, налог с продажи в данном случае будет составлять 13% от разницы между 800 тыс. руб., полученной за продажу, и суммой налоговой базы, которая будет рассчитана как разница между 700 тыс. руб. (кадастровая стоимость земельного участка) и 500 тыс. руб. (кадастровая стоимость здания), т.е. 300 тыс. руб.

Для решения вопроса о необходимости налогообложения при продаже земельного участка с домом в Ленинградской области следует обратиться к Налоговому кодексу Российской Федерации и к законодательству об оценке имущества. Кроме того, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка с домом;
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок с домом;
3. Документы, подтверждающие стоимость земельного участка и дома, в том числе кадастровую выписку с указанием кадастровой стоимости имущества.

Основанием для налогообложения при продаже земельного участка с домом является прибыль, полученная от продажи, которая определяется разницей между полученной продавцом суммой и суммой, в которую это имущество было приобретено или принято на баланс. При этом, налог на прибыль физических лиц устанавливается в размере 13% от прибыли, если продавец не является индивидуальным предпринимателем и не имеет статуса налогового резидента Российской Федерации.

• Статья 209 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц";
• Постановление Правительства РФ от 24.06.2004 № 312 "Об утверждении Правил исчисления налога на доходы физических лиц".