Продажа земельного участка с зданием: возможность, разрешение и перевод в жилой. Собственность юридического лица и фактическое использование.

Здравствуйте! Если вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность строительства жилого дома, то вы можете продать земельный участок с находящимся на нем нежилым зданием без необходимости менять вид разрешенного использования земельного участка или переводить здание в жилое. Однако рекомендуется предварительно проверить соответствие использования здания предписаниям градостроительного законодательства, оговоренным в разрешении на строительство.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий собственность юридического лица на земельный участок и производственное здание.

2. Документы, подтверждающие разрешенное использование земельного участка в соответствии со значением "ИЖС".

3. Документы, подтверждающие факт использования производственного здания как жилого.

В случае продажи земельного участка с производственным зданием необходимо учитывать, что имущество может быть продано только в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, утвержденным в установленном порядке. Если вид разрешенного использования земельного участка не соответствует использованию производственного здания как жилого, то необходимо изменить разрешенное использование земельного участка или перевести здание в категорию жилого фонда в установленном порядке. Кроме того, необходимо учесть все требования законодательства Российской Федерации в отношении продажи земельных участков и недвижимости.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Градостроительный кодекс РФ (статьи 30, 31, 38, 39, 43, 44, 45); - Земельный кодекс РФ (статьи 9, 18, 19, 20, 38, 39, 40); - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 9, 11, 12, 18, 29).