Продается двухэтажный жилой дом с землей категории Ж-1. Перевод первого этажа в административный и второго - в жилой. Как получить разрешение от администрации города без публичных слушаний.

Согласно законодательству Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое для использования в коммерческих целях требует получения соответствующего разрешения у муниципальных органов власти, в данном случае у администрации города. В соответствии с законодательством, при отсутствии противопоказаний со стороны государственных органов, разрешение на перевод жилого помещения в нежилое может быть выдано без проведения публичных слушаний. Если возникают трудности с согласованием данной процедуры с соседями, рекомендуется обратиться к адвокату, который окажет консультацию по конкретному случаю.

Для решения данного вопроса в России необходимо обратиться в местный орган местного самоуправления (администрацию города или района), который занимается регулированием земельных отношений и строительства.

Для получения разрешения на изменение функционального назначения первого этажа здания (перевод его в нежилой фонд) администрации города может потребоваться предоставление следующих документов и сведений:

1. Заявление на перевод помещения в нежилой фонд;
2. Копии документов на право собственности на земельный участок и здание;
3. Копии разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию здания;
4. План переоборудования помещения на административные;
5. Справка о несуществовании долга по уплате налогов;
6. Сведения о размере возможной негативной экологической и социальной возможности.

При наличии противодействия со стороны соседей, администрация может провести публичные слушания для оценки общественной значимости и социальной значимости изменения функционального назначения первого этажа здания. Помимо этого, могут потребоваться дополнительные согласования с государственными органами в случае, если изменения затрагивают особо охраняемые природные территории или культурные ценности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть первая) от 29.12.2004 № 190-ФЗ: статьи 51, 53, 54, 55, 56, 60;

2) Закон Российской Федерации «Об управлении муниципальным имуществом» от 01.03.2005 № 33-ФЗ: статьи 14, 15, 16;

3) Градостроительный регламент Российской Федерации от 30.12.2009 № 536: разделы II, III.