Реконструкция торгового павильона в двухэтажный: вопросы необходимости слушаний и ограничения торговой площади на ЗУ

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации «О градостроительной деятельности» № 190-ФЗ, проведение публичных слушаний необходимо при реконструкции объектов капитального строительства в случаях, если площадь зданий и сооружений увеличивается более чем на 20% от первоначального размера, а также при изменении функционального назначения объекта. В данной конкретной ситуации необходимо провести дополнительные расчеты и оценить планируемое увеличение площади здания, чтобы определить, потребуются ли публичные слушания.

2. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) определяет максимально разрешенную застройку и назначение земельного участка, а также параметры строительства объектов недвижимости на данном участке, включая площадь нового здания. В данном случае, если ограничение на максимально разрешенную торговую площадь нового здания было установлено в ГПЗУ, то изменение этого параметра возможно только в соответствии с процедурой изменения ГПЗУ с последующей согласованностью в органах местного самоуправления и государственной экспертизой проектной документации.

Для решения вопроса о реконструкции торгового павильона на земельном участке в Москве понадобятся следующие документы:

1. Разрешительные документы на земельный участок, включая право собственности на участок и документы, подтверждающие право на использование земельного участка под торговыми целями.

2. Документация на проектирование и строительство нового здания, включая проектную и рабочую документацию и сметную документацию.

3. Разрешение на строительство нового здания и получение необходимых согласований от государственных органов и организаций.

Ответ на первый вопрос зависит от объема и характера предполагаемых изменений на землях, зонированных и используемых для реализации торговой деятельности. В соответствии с законодательством РФ, если изменения являются масштабными и охватывают существенное количество людей, то могут потребоваться публичные слушания. Однако, оценка необходимости проведения публичных слушаний является компетенцией муниципальных органов.

Ответ на второй вопрос зависит от типа и характеристик торговых площадей, предусмотренных Генеральным планом землеустройства на соответствующей территории. Вместе с тем, у участника строительства всегда есть право обжаловать решение ограничения площади нового объекта в судебном порядке.

1. Вопрос о проведении публичных слушаний при реконструкции несколько неоднозначен и зависит от многих факторов, например, от того, какие изменения планируются в проекте, от того, насколько они существенны, от классификации объекта и т.п. Закон РФ "О градостроительной деятельности" не называет конкретных статей, в которых говорится о проведении публичных слушаний при реконструкции, однако статьи 51 и 52 этого закона устанавливают порядок проведения публичных слушаний по отдельным вопросам градостроительной деятельности. Консультация специалиста обязательна для определения необходимости проведения публичных слушаний в данном случае.

2. Ограничения на максимально разрешенную торговую площадь устанавливаются местными нормативными актами (например, уставом города или района). Они также могут быть установлены в соответствии с законодательством РФ "О регулировании торговой деятельности", "О градостроительной деятельности" и другими соответствующими законами и нормативными актами. Поэтому в данном случае необходимо изучить соответствующие статьи упомянутых законов и нормативных актов для определения максимально разрешенной торговой площади.