Продажа земельного участка с узаконенным домом: налоги и максимальная цена

Здравствуйте! При продаже земельного участка и жилого дома на нем, налог на доход физических лиц будет рассчитываться от разницы между полученной продажной стоимостью имущества и его исходной стоимостью, установленной органом государственной власти. В данном случае исходная кадастровая стоимость земельного участка составляет 162 тысячи рублей, а исходная кадастровая стоимость дома на этом участке – 761 тысяч рублей. С учетом прочих условий сделки, налог на доход, подлежащий уплате при продаже данного имущества, может составить 13% от разницы между его продажной стоимостью и суммой, равной сумме исходных кадастровых стоимостей земельного участка и дома на нем. При осуществлении сделки рекомендуется обязательно проконсультироваться со специалистами по налоговому законодательству, чтобы получить более точную информацию о налоговых последствиях данной операции.

Для ответа на данный вопрос могут потребоваться следующие документы: 1) Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом; 2) Кадастровый паспорт на земельный участок и дом с указанием их кадастровой стоимости; 3) Договор купли-продажи на получение права собственности на земельный участок и дом; 4) Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц.

С учетом того, что у земельного участка и дома разная кадастровая стоимость, возможно, при продаже участка в комбинации с домом, будет применен налог как на доход от продажи имущества. При этом, налоговая база будет составлять разницу между полученной суммой продажи и суммой затрат на приобретение и улучшение объекта недвижимости. Более точный ответ возможен только после изучения всех соответствующих документов и подробного выяснения обстоятельств продажи.

Здравствуйте, Наталия. Для решения вашего вопроса применяются следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц;
• Статья 28 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - процедура определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

При продаже земельного участка и дома на земельном участке возможно уплата налога на доходы физических лиц. Размер налога составляет 13% от разницы между продажной ценой и начальной (кадастровой) стоимостью объекта недвижимости.

Также следует обратить внимание на порядок определения кадастровой стоимости недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".