Продажа земельного участка с жилым домом в СНТ: оформление, цена, перевод суммы пенсионному фонду и риски для продавца

Здравствуйте! Закон о государственной регистрации недвижимости предусматривает, что при продаже земельного участка уплачивается налог на доходы физических лиц в размере 13% от общей стоимости участка. Также, перед продажей участка необходимо зарегистрировать право собственности на него в Росреестре.

Относительно дополнительной оплаты со стороны пенсионного фонда, необходимо убедиться в законности осуществления такой сделки и корректности оформления всех документов. Кроме того, следует убедиться в возможности использования материнского капитала для приобретения недвижимости данного типа.

Рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам оформить сделку правильно и избежать рисков.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи земельного участка с домом, оформленного как жилое помещение в СНТ.

2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок с домом.

3. Документ, подтверждающий размер материнского капитала, который покупатель собирается использовать для приобретения земельного участка с домом.

4. Документ, подтверждающий перевод средств в размере 446 000 рублей на счет пенсионного фонда.

5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

6. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

С точки зрения рисков, в данном случае возможны следующие проблемы:

1. Несоответствие стоимости недвижимости ее фактической рыночной стоимости может привести к возникновению налоговых проблем.

2. Несоблюдение требований закона при продаже объекта недвижимости может привести к неправомерным действиям со стороны контролирующих органов.

3. При использовании материнского капитала возможна ошибка покупателя, которая может привести к отмене сделки впоследствии.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости".

2. Статья 1309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оформление договора купли-продажи".

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 117-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

5. Федеральный закон от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О недрах".

6. Федеральный закон от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".