Продажа земельного участка с фундаментом: оформление договора купли-продажи и вопросы субаренды

Для продажи земельного участка и фундамента необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости со сторонним лицом. Однако, так как у вас есть договор субаренды, имеющий юридическую силу, необходимо получить согласие арендодателя на продажу земельного участка и фундамента. Следует обратиться в комитет земельных и имущественных отношений, с которым заключен договор аренды, с запросом на получение такого согласия.

Также необходимо оформить изменения в кадастровом плане и получить согласие органов государственной власти на сделку.

Для оформления договора купли-продажи необходимо составить его в письменной форме и подписать договор сторонами, после чего зарегистрировать его в федеральной регистрационной службе.

При продаже недвижимости, находящейся в аренде, субарендатор не имеет права без получения согласия арендодателя. Если согласие не будет получено, продажа не допустима.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор субаренды земельного участка, зарегистрированный в регистрационной палате.

2. Договор аренды земельного участка между арендатором и комитетом земельных и имущественных отношений.

3. Акт приема-передачи фундамента для склада.

4. Свидетельство о праве субаренды земельного участка и фундамента для склада.

Для оформления договора купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу и предоставить указанные выше документы. В договоре необходимо указать, что продавец продает свое право на субаренду земельного участка и не завершенное строительство на этом участке.

Перед продажей необходимо убедиться в согласии арендодателя на продажу субарендованного участка и получить все необходимые разрешения на передачу права субаренды новому собственнику.

Стоит отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, субарендатор не имеет права продать имущество в полном объеме, так как на момент совершения сделки у него есть ограничения в виде действующего договора с арендатором. Однако, субарендатор имеет право на продажу своей доли в праве аренды.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс РФ (статьи 554-561) - касательно договора купли-продажи; - Закон РФ "Об аренде земельных участков и земельных plot> участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства" (статьи 8, 32-35, 39-41) - касательно аренды земельного участка и продажи земельного участка, зарегистрированного на арендатора.

В данной ситуации необходимо обращаться к юристам специализирующимся в недвижимости, так как такая транзакция требует опыта и экспертизы.