Оформление договора купли-продажи для дома на разбор: правила и рекомендации | Наличие земельного участка, других собственников и продажа вместе

Для оформления договора купли-продажи дома с земельным участком, необходимо обратиться к нотариусу и заключить соответствующий договор. Если дом продается на разбор, то необходимо учитывать также правовой статус земельного участка, на котором расположен данный дом. Если право собственности на землю принадлежит владельцам дома, то договор купли-продажи будет включать как дом, так и земельный участок. Если право собственности на землю и дом принадлежит разным собственникам, то необходимо заключить два договора: на покупку дома и на покупку земельного участка.

Для оформления договора купли-продажи жилого дома на разбор с земельным участком понадобятся следующие документы:

1. Паспорта продавцов и покупателей.
2. Свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
3. Технический паспорт на жилой дом и земельный участок.
4. Договор на передачу права собственности на земельный участок (если собственники продаваемой недвижимости не производят продажу земельного участка вместе с домом).
5. Договор на передачу жилого дома (если собственники продаваемой недвижимости продолжают оставаться собственниками земельного участка).

Документы должны быть заверены нотариусом, который примет участие в оформлении договора купли-продажи и сдаче-приёмке жилого дома. Также необходимо учитывать, что налог на имущество может измениться после завершения сделки.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 456-487, 531-545);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 12, 32-35, 36-39, 74, 82);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 3, 8, 29-31).